나이스옥션 법원경매 안산 2024타경59158 [1] 경기도 시흥시 정왕동 OOOOOO 대지 경매
경기도 시흥시 정왕동 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59158(안산지원 경매1계). 감정가 636,320,000원, 최저가 218,257,760원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택,주거나지 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
등고평탄한 정방형 토지로서 단독주택(사용승인 전) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 토폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종전용주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중로 엠티브이3-19)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
제시외 건물인 2층 단독주택(사용승인 전)이 소재하고 있음. 상세내용은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 후첨 "사진" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 시흥시청 주택과 유선문의 결과 제시외 건물은 지상2층 단독주택으로 실측에 의한 개략적인 건축면적은 약 90㎡이며 2017년 건축허가를 득하고(2018년 및 2021년 변경신청) 착공신고 완료 하였으나 기준시점 현재 사용승인신청을 하지 아니한 것으로 조사 되었음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
59%
527,259,750원
최근 6개월
10건
57%
655,037,700원
최근 12개월
18건
60%
707,988,722원
물건 비고
- 미등기 상태의 제시외 건물(지상2층, 단독주택)이 소재하는 것으로 조사 되었으므로 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
- 최저매각가격은 제시외 건물로 토지소유권 행사에 제한받는 경우의 가격임.
