나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68329 [1] 경기도 안산시 단원구 원시동 727-16 동원산업 공장 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68329 [1] 경기도 안산시 단원구 원시동 727-16 동원산업 공장 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경68329 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로163번길 41 (원시동,동원산업) | 감정가: 4,635,554,000원 | 최저가: 3,244,888,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경68329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 원시동 727-16 동원산업에 소재한 공장으로, 사건번호 안산지원 2024타경68329 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 4,635,554,000원입니다. 토지 면적은 1,653.10㎡ (약 500.05평)이며, 건물 면적은 1,362.31㎡ (약 412.07평)입니다. 또한, 234.80㎡ (약 71.02평)의 제시외 건물 면적도 포함되어 매각됩니다.

1.2. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 원시동 반월공단 내, "안산스마트허브 공단삼거리" 서북측 인근 산단로 163번길에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 중소규모의 공장이 밀집한 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 북측 인근에 노선버스정류장이 있고 서해선 "시우역"이 도보 약 10분 거리에 위치하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 대체로 사다리형상의 공장용지이며, 부근은 완경사지입니다. 본건 토지는 동측 접면도로 및 남측 인접토지보다 약 5미터 높게 옹벽이 조성되어 있습니다. 동측으로는 소로 한 면의 포장도로와 접하며, 이 도로와 연결된 완경사의 진입 부분이 있습니다.

건물은 일반철골구조 경사지붕(2층 부분 일부는 평슬래브지붕)으로, 2008년 9월 5일에 사용승인을 받았습니다. 내외벽은 공장 부분은 패널, 사무실 부분은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 바닥은 에폭시 등입니다. 1층은 공장 및 사무실로, 2층은 사무실, 휴게실, 샤워실 등으로 이용되고 있습니다. 급배수, 위생, 화재탐지, 전기 설비(수변전시설 포함) 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속해 있으며, 소로1류(폭10m-12m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 감정평가 요약 및 특이사항

토지의 부가물로 평가된 옹벽 및 마당 포장 등이 토지에 포함되어 평가되었으며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물에는 소유자 미상의 다이캐스팅기 7대와 천정 주행 호이스트 크레인 1대가 설치되어 있으며 현재 사용 중입니다. 다만, 이러한 소유자 미상의 기계시설은 매각에서 제외됩니다. 또한, 부합물로 3개 동의 제시외 건물이 소재하며, 이는 목측으로 면적 산정 및 평가되었습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 안산스마트허브(구 반월공단) 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 다수의 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 차량 접근성이 용이합니다. 또한, 서해선 시우역이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 국지도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리하며, 반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 향후 발전 가능성도 기대됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 중복 사건, 법정지상권, 유동화 물건 등의 특이사항이 존재하므로, 권리 관계에 대한 상세한 분석 및 확인이 필수적입니다. 특히 법정지상권의 성립 여부는 인수 여부와 직결되므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 안산스마트허브는 수도권 남부의 대표적인 국가산업단지로서, 다양한 업종의 제조업체들이 밀집해 있습니다. 이는 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있음을 의미하며, 공장 운영 및 사업 확장에 유리한 환경을 제공합니다. 주변 공장가 밀집 지역으로, 안정적인 산업 활동이 가능한 상권입니다.

5. 생활 정보

본 건은 공장 용지이므로 일반적인 주거 생활 정보보다는 산업 활동 관련 편의 시설과의 접근성이 중요합니다. 단지 내 사무실, 휴게실, 샤워실 등이 갖춰져 있어 근로자의 기본적인 편의를 제공합니다. 인근 대중교통 이용이 가능하며, 도심으로의 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

중복 사건, 법정지상권, 유동화 물건 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있어 이에 대한 철저한 분석과 주의가 필요합니다. 소유자 미상의 기계시설은 매각에서 제외되므로, 실제 인수 시 기계 설비 관련 사항을 명확히 파악해야 합니다. 반월특수지역에 해당하므로, 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현황 파악이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산스마트허브라는 뛰어난 입지에 위치한 공장으로, 넓은 토지면적과 건물 면적을 갖추고 있습니다. 중소규모 공장 밀집 지역으로 산업 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 하지만 복잡한 권리 관계, 입주 및 매수 자격 확인 필요성, 소유자 미상 기계시설 제외 등 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 산업단지 내 입지: 안산스마트허브는 다양한 산업의 중심지로, 잠재적 가치가 높습니다.

넓은 토지 및 건물 면적: 확장 가능성이 있는 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

산업 인프라 활용: 주변 산업 단지의 인프라를 활용한 사업 운영 및 시너지 창출이 가능합니다.

가치 상승 잠재력: 재생사업지구 포함, 산업단지 고도화 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설

현재까지 파악된 정보 및 검색 결과, 본 물건 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 산업단지 내에 위치하며, 주변에는 다수의 공장 및 관련 산업 시설이 밀집해 있습니다. 다만, 일반적인 산업 단지 환경에서 발생할 수 있는 소음, 진동, 대기 질 등에 대한 영향 가능성은 존재합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계