나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [10] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-156호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (10)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-156호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 여건이 무난합니다.

* 건물 구조 및 규모

건물은 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호 외 14개호실로 구성되어 있습니다. 건물 명칭은 '리드 스마트스퀘어 지식산업센터'이며, 총 1,340개 호실이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 광로 3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 속합니다.

* 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2023-10-27, 3,360,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸 예정 권리

본 건 경매개시결정등기(갑12, 중소기업은행, 2024-10-29) 및 그 외 다수의 가압류, 압류, 강제경매 등이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 5,036,258,074원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임차인 관련 주의 문구: 현재 파악된 임차인 정보는 없으며, 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 실제 점유자가 있을 수 있으며, 임대차 관계 및 보증금/차임이 미상인 경우에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 복합적으로 분포하는 산업 및 상업 지구입니다. 안산역을 중심으로 한 교통 요충지에 위치하여, 다양한 지원시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교통

안산역(지하철 4호선, 수인분당선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설 및 주차

건물 내 근린생활시설 및 주변 상권의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 건물에는 1,684대의 주차가 가능한 주차 설비가 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화, 공동담보

본 물건은 중복사건, 유동화물건, 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* 입주 및 매수 자격

반월특수지역에 해당하므로, 입주 및 매수 자격에 대해 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인해야 합니다.

* 공실 리스크

현재 본 건물은 조사 시점 기준으로 공실 상태입니다. 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경

반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 친환경 정책 및 재생사업이 활발히 추진되고 있습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 인근 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다. 다만, 대규모 산업단지 특성상 환경 관련 규제 및 관리 사항을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하고 주변 지역의 산업 활동을 지원하는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 소형 면적으로 실사용자 또는 소규모 투자자에게 적합할 수 있으며, 반월국가산업단지의 재생사업 추진과 맞물려 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건, 유동화, 공동담보 등의 특수 물건이며, 반월특수지역 관련 입주 자격 확인 및 현재 공실 상태에 대한 고려가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 소형 지식산업센터: 안산역 인근의 소형 지식산업센터로 희소성 및 투자 매력 보유.

* 지역 개발 잠재력: 반월국가산업단지 재생사업 지구 내 위치하여 향후 발전 기대.

* 복합 용도 가능성: 건물 용도가 공장(지식산업센터) 외 제1, 2종 근린생활시설도 가능하여 활용도 증대 기대.

* 우수한 교통 및 기반시설: 편리한 교통망과 충분한 주차 시설 확보.

9. 예상 입찰가

감정가: 240,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가 대비 적정 수준의 입찰가 산정이 필요합니다. 중복사건, 유동화, 공동담보 등의 특수성을 고려하고, 현재 공실 상태 및 반월특수지역의 입주 자격 요건을 면밀히 검토한 후, 주변 시세 및 향후 공실 해소 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.