나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [12] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-158호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [12] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-158호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-158호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*1.1.1.물건 명세*

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (12)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-158호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

*1.1.2.입지조건*

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다. 지하철 4호선 및 수인분당선 안산역 남서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

*1.1.3.건물 및 토지 현황*

건물은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호 외 14개 호수 중 일부입니다. 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등이며, 내벽은 몰탈위 페인트, 바닥 콘크리트입니다. 창호는 강화유리 창호입니다. 건물 내 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

*1.1.4.권리분석*

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화물건으로 확인됩니다. 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인이 필요하며, 본 지역은 반월특수지역에 해당합니다.

*1.1.5.상권분석*

본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 업종이 공존하는 상권입니다. 안산역 인근으로 유동인구가 있으며, 산업단지 내 지원시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

*1.1.6.생활정보*

지하철 4호선 및 수인분당선 안산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동이 용이하며, 생활 편의시설은 주변 상업지역 및 주거지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

*1.1.7.토지 이용계획 및 제한상태*

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있습니다. 또한 광로3류(폭 40m-50m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

*1.1.8.잠재적 리스크*

조사 시점 현재 공실 상태로 확인되었습니다. 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단 경기입주지원 확인이 필수적이며, 반월특수지역 관련 규제 사항을 사전에 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 공실 리스크를 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지식산업센터 밀집 지역의 특성을 고려할 때 소음, 교통량 증가 등 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

*1.1.9.종합 의견*

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 지식산업센터로, 안산역 인근의 편리한 교통과 다양한 지원시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 건물 및 토지 면적은 소규모이나, 지식산업센터로서의 기능과 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 입주 및 매수 자격 확인 등 법적/제도적 검토가 선행되어야 합니다.

*1.1.10.투자 포인트*

안산역 초역세권의 입지로 교통이 편리하며, 산업단지 내 지원시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 지식산업센터 개발 및 관련 정책에 따른 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 소규모 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 직접 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계