나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [11] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-157호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [11] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-157호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경69100
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-157호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-157호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (11)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-157호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고, 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층에 위치하며, 공장(지식산업센터) 용도이나 조사 시점 현재 공실 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지에 위치한 리드스마트스퀘어 지식산업센터 내 1층 호실입니다. 안산역(지하철 4호선, 수인분당선)에서 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 진출입도 용이한 지역입니다. 주변은 다양한 산업시설과 근린생활시설, 지원시설 등이 혼재된 지역으로, 반월국가산업단지(안산스마트허브) 초입에 위치하여 산업단지 내 수요에 대한 낙수효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 복수의 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 주의사항으로 입주 및 매수 자격에 대하여 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인을 요하며, 해당 지역이 반월특수지역임을 명시하고 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 매수 자격 요건을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

리드스마트스퀘어는 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지에 위치하며, 연면적 약 194,365㎡(약 58,795평) 규모의 지식산업센터입니다. 1층에는 상가 및 유통상가가 있으며, 상위층에는 지식산업센터가 배치되어 있습니다. 주변에는 안산유통상가 단지가 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 편입니다. 반월국가산업단지(안산스마트허브)가 인근에 있어 해당 산업단지 내 기업들과의 연관성을 통해 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 안산역과 가까운 역세권에 위치하며, 향후 개통 예정인 KTX, 신안산선, 안산트램 등 교통망 확충 계획도 있어 지역 발전 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 지하 1층, 지상 13층 규모로, 1층 호실은 현재 공실 상태입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 지원시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 반월국가산업단지 재생사업이 진행됨에 따라 향후 문화, 편의, 지원 기능이 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 반월특수지역에 위치하며, 입주 및 매수 자격 확인이 필수적입니다. 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 문의하여 관련 규정을 확인해야 합니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점은 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 위험에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 주변에 산업단지가 밀집해 있어 소음, 진동, 대기질 등에 대한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

안산지원 2024타경69100 (11) 물건은 안산시 단원구 신길동 리드스마트스퀘어 지식산업센터 1층에 위치한 부동산 경매 물건입니다. 안산역 역세권에 위치하고 반월국가산업단지와 인접하여 교통 및 입지 여건이 우수합니다. 건물은 현대적인 지식산업센터로, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 매수 자격 요건 확인, 현재 공실 상태, 중복사건 및 유동화물건 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 주변 지역의 재생 사업 추진 등은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 안산역 초역세권, 반월국가산업단지 인접으로 배후 수요 및 접근성이 뛰어남.

2. 미래 가치: 반월국가산업단지 재생사업 추진, 교통망 확충(KTX, 신안산선 등) 예정으로 인한 지역 발전 기대감.

3. 상업시설 포함: 1층 상가 및 유통상가로서의 활용 가능성.

4. 비교적 넓은 전용 면적: 27.60㎡ (약 8.35평)의 건물 면적으로 다양한 용도로 활용 가능.

5. 감정가 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 권리분석 및 자격 확인 후 시세 대비 합리적인 가격에 취득 가능성 있음.

법원 정보

안산지원 경매1계