나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [14] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-160호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [14] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-160호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경69100
- 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-160호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-160호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 안산지원 2024타경69100 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경69100 (14)
소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-160호
용도: 지식산업센터
감정가: 240,000,000원
토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)
토지지분: 9.52㎡ (약 2.88평)
건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)
건물지분: 27.60㎡ (약 8.35평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.
1.3. 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
1.4. 건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호 외 14개호로 구성됨.
외벽: 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등.
내벽: 몰탈위 페인트 등.
바닥: 콘크리트.
창호: 강화유리 창호임.
1.5. 이용상태
집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사 시점 현재 공실 상태임.
1.6. 설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
1.8. 인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접함.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
1.10. 공부와의 차이
없음.
1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
2. 입지 조건
2.1. 안산역 역세권 입지
본건은 지하철 4호선 및 수인분당선 환승역인 안산역 남서측 인근에 위치하여 도심 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.
2.2. 복합 상업/산업 단지 인접
주변에 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재되어 있어 산업 활동 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 종류
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각되는 물건입니다.
3.2. 사건 특이사항
중복사건 및 유동화 물건으로, 경매 진행 과정 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
3.3. 매수자격 제한
본 건은 반월특수지역 내 소재하며, 입주 및 매수 자격에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 자세한 사항은 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권 분석
4.1. 배후 수요
안산역을 중심으로 형성된 상업 지구와 인근의 다양한 산업단지 및 주거 단지는 풍부한 배후 수요를 제공합니다.
4.2. 업종 집적 효과
지식산업센터, 공구유통상가 등이 밀집해 있어 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 공존하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교통 편의성
안산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 일상생활에 편리합니다.
5.2. 주변 시설
근린생활시설, 지원시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 공구유통상가 등 산업 관련 시설 이용도 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공실 가능성
조사 시점 현재 공실 상태로, 인수 후 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 설정이 필요합니다.
6.2. 매수 자격 확인 필요
반월특수지역의 특성상 입주 및 매수 자격에 대한 별도 확인이 필수적이며, 자격 미비 시 취득에 제한이 따를 수 있습니다.
6.3. 중복/유동화 물건
중복 사건 및 유동화 물건이라는 점은 권리관계 복잡성을 야기할 수 있으므로, 명확한 권리 분석이 요구됩니다.
7. 종합 의견
7.1. 투자 가치
안산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 주변의 산업 및 상업 인프라를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다.
7.2. 활용 방안
현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 임대 수익 창출이 가능하며, 자가 사용 시에는 산업 활동을 위한 최적의 공간으로 활용될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 역세권 프리미엄
안산역이라는 더블 역세권 입지는 향후 시세 상승 잠재력이 높으며, 임대 수요 확보에 유리합니다.
8.2. 산업단지 내 희소성
반월국가산업단지 내 위치하여 지식산업센터로서의 입지적 희소성을 가지며, 관련 기업들의 입주 수요를 기대할 수 있습니다.
8.3. 개발 잠재력
재생사업지구, 국가산업단지 등으로 지정된 지역 특성상 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
안산지원 경매1계