나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [14] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-160호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 안산지원 2024타경69100 (14)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-160호

* 용도: 지식산업센터 (공장), 제1,2종 근린생활시설

* 건물명: 리드 스마트스퀘어 지식산업센터

* 건축물 정보

* 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 1층 / 지상 13층

* 총 호실 수: 1340호

* 사용승인일: 2020년 09월 10일 [cite: user input JSON]

1.3. 면적

* 토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

* 토지지분: 9.520000000000001㎡ (약 2.88평)

* 건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

* 건물지분: 27.6㎡ (약 8.35평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 대지면적 (전체): 33,514.70㎡ (약 10,138평)

* 건축면적 (전체): 26,082.09㎡ (약 7,889평)

* 연면적 (전체): 194,365.06㎡ (약 58,795평)

1.4. 매각 정보

* 감정가: 240,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 [cite: user input]

1.5. 주의사항 및 특이사항

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 [cite: user input]

* 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임) [cite: user input]

* 조사시점 현재 공실 상태임 [cite: user input]

* 임대관계 등 미상임 [cite: user input]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치합니다 [cite: user input].

* 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: user input].

* 반월국가산업단지 내에 위치합니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건이 무난합니다 [cite: user input].

* 지하철 4호선 및 수인분당선 안산역에서 약 320m~537m 거리로 도보 약 4~6분 거리의 초역세권에 해당합니다.

* KTX 초지역도 약 1.8km 거리에 있습니다.

* 영동고속도로 서안산IC, 평택~시흥 고속도로 남안산IC 등이 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

2.3. 도로상태

* 본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다 [cite: user input].

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) [cite: user input].

* 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구) [cite: user input].

* 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다 [cite: user input].

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 등기사항열람결과, 여러 건의 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 근저당권, 가압류, 압류, 강제경매 등이 등기되어 있으며, 대부분 말소 예정 또는 말소된 권리입니다 [cite: user input].

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자: 2023-10-27, 권리금액: 3,360,000,000원) [cite: user input].

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요만 언급, 상세 내용은 미상) [cite: user input].

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 [cite: user input].

* 별도의 임차인 명단 및 상세 내역은 제공되지 않았으며, 임대관계 등은 미상입니다 [cite: user input].

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 없으나, 물건 명세서 상 '입주 및 매수 자격' 확인 요망 문구가 있으므로, 실제 입주 또는 매수 시 관련 자격 요건을 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인해야 합니다 [cite: user input].

4. 상권분석

4.1. 주변 상업/산업 시설

* 본 건물은 지식산업센터, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 다양한 지원시설(상가, 유통시설)이 건물 내에 포함되어 있습니다.

* 인근에 IBK기업은행, NH농협은행, 우리은행 등 금융기관이 소재합니다.

* 반월국가산업단지에 속해 있어 관련 산업체들의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 경쟁 환경

* 해당 지역은 다수의 지식산업센터와 공장, 상가 등이 밀집해 있어 경쟁 환경이 형성되어 있습니다.

* 다만, 안산역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

4.3. 주변 혐오시설

* 제공된 정보 및 검색 결과 상, 본건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 안산역을 중심으로 상업 시설, 은행, 병의원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 안산다문화마을특구 등 이색적인 문화 공간도 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 교통 편의

* 지하철 4호선, 수인분당선 안산역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주요 도로망 접근성이 뛰어나 자가용 이용 또한 편리합니다.

5.3. 건물 내부 시설

* 본 건물은 에스컬레이터, 승강기, 주차장 등 지식산업센터로서 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다 [cite: user input].

6. 잠재적 리스크

6.1. 자격 제한

* 본 건은 반월특수지역에 해당하여, 입주 및 매수 자격에 제한이 있을 수 있습니다. 반드시 한국산업단지공단 경기입주지원에 관련 내용을 확인해야 합니다 [cite: user input].

6.2. 공실 리스크

* 조사 시점 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: user input].

6.3. 복잡한 권리관계

* 다수의 권리가 등기되어 있으며, 비록 대부분 말소 예정이나 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 언급되어 있어, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 요구됩니다 [cite: user input].

6.4. 복합 용도 시설

* 지식산업센터 외 근린생활시설, 유통상가 등 복합 용도로 구성되어 있어, 각 업종별 운영 및 임대 시장 상황을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 산업단지 내 입지적 장점을 지니고 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축이며(사용승인일 2020년), 관련 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

그러나 반월특수지역이라는 점으로 인한 입주 및 매수 자격 제한 가능성, 현재 공실 상태, 그리고 복잡한 권리관계(비록 대부분 말소 예정이라도)는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 추가 확인이 필요합니다.

투자자는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 한국산업단지공단 등 관련 기관에 입주 자격 및 기타 규제 사항을 사전에 확인하는 절차가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 초역세권 입지로 교통 편리성 및 접근성이 매우 우수함.

* 반월국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업체들의 수요 확보 유리.

* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 건물 상태 양호 예상.

* 다양한 업종의 혼재로 상권 활성화 가능성 보유.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 240,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크(입주 자격 제한, 공실, 권리관계 등)와 현장 조사 결과, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.