나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [15] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-161호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지에 소재한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 1층 씨비-161호입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경69100 (15)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

용도는 지식산업센터입니다.

감정가는 240,000,000원입니다.

토지 면적은 9.52㎡ (약 2.88평)이며, 건물 면적은 27.60㎡ (약 8.34평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

본 물건은 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항을 가지고 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 지하철 4호선 및 수인분당선인 안산역 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재하는 지역으로, 차량 진출입이 용이하며 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

해당 물건이 속한 반월국가산업단지는 지속적인 재생 및 개발 사업을 통해 미래지향적인 복합 산업단지로 발전하고 있습니다.

인접 도로로는 북동측 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

도시지역, 일반공업지역, 광로3류, 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 권리관계는 다음과 같습니다.

등기부 상으로 소유권 이전 및 신탁등기 말소, 소유권 이전(매매) 기록이 있습니다 [cite:None].

을1 근저당권(중소기업은행, 3,360,000,000원)이 말소기준권리이며, 이 경매 절차로 인해 근저당권 및 그 이후에 등기된 모든 가압류(농업협동조합중앙회, 농협은행주식회사, 중소기업은행, 경기신용보증재단, 국민은행, 중소벤처기업진흥공단, 서울보증보험주식회사)와 압류(경기광주세무서장), 강제경매(부강레미콘주식회사)가 모두 말소될 예정입니다. [cite:None].

따라서 본 물건을 낙찰받을 경우, 권리 상의 하자 없이 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

리드 스마트스퀘어 지식산업센터는 안산역 인근에 위치한 대규모 지식산업센터로, 1,340호실에 달하는 많은 기업이 입주해 있거나 입주 예정인 복합 시설입니다.

본 물건인 1층 CB-161호는 접근성이 좋은 위치에 있어 상가 또는 지원시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

지역 경제 활성화 및 산업 발전을 위한 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여, 주변 산업 단지와의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 조사 시점 기준 공실 상태로 파악되었습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 안산역이 인근에 있어 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 편리합니다.

주변에는 근린생활시설, 지원시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장도 소재하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 지식산업센터로, 입주 및 매수 자격에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 반월특수지역으로 지정되어 있어 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인해야 하는 주의사항이 있습니다. 일반적인 지식산업센터의 경우, 사업자등록을 하고 실질적으로 해당 사업을 영위할 목적으로 입주하는 기업에게 분양 또는 임대가 가능합니다. 순수 투자 목적의 임대업만으로는 입주 자격이 제한될 수 있습니다.

또한, 본 건은 중복사건, 유동화물건, 공동담보라는 특수 물건 정보가 있어, 경매 진행 및 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

이용상태가 공실이며, 임대 관계 등은 미상입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안산역 인근의 반월국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 산업단지 내에서의 사업 활동 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 관계가 명확하게 정리되는 경매 물건이라는 장점이 있습니다. 다만, 지식산업센터의 특성상 입주 및 매수 자격 요건이 까다로울 수 있으며, 특히 반월특수지역이라는 점을 감안하여 한국산업단지공단을 통한 자격 확인이 필수적입니다. 또한, 중복, 유동화, 공동담보 물건이라는 특이사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

반월국가산업단지 재생사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

안산역 인근의 교통 편의성과 우수한 접근성.

매각 후 권리관계가 소멸되어 깨끗한 소유권 확보 가능.

1층에 위치하여 상가 또는 소규모 지원시설로 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가 240,000,000원을 기준으로, 해당 물건의 정확한 시장 가치, 향후 임대 수익률, 본 물건의 특이사항(중복사건, 유동화, 공동담보) 및 입주 자격 요건 충족 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 권리분석상 인수할 보증금이 없으므로, 별도의 보증금 인수 비용은 고려하지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.