나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [15] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-161호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [15] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-161호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-161호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (15)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-161호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물 면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 지분: 27.6㎡ (약 8.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망(반월특수지역임).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 지하철 4호선 및 수인분당선인 안산역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각될 예정입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있으므로, 권리관계 및 이해관계인에 대한 세부적인 분석과 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. 특히, 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 지식산업센터, 근린생활시설, 지원시설 등이 복합적으로 분포하는 산업단지 내에 위치하고 있습니다. 건물 자체는 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 13층 건물 중 1층에 해당합니다. 조사 시점 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 안산역 인근에 위치하여 잠재적인 유동인구 확보 가능성이 있으며, 주변의 다양한 산업 시설과의 연계를 통한 영업 활동이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터 용도로, 직접적인 주거 생활보다는 업무 공간으로서의 특성이 강합니다. 따라서 직접적인 주거 생활 정보보다는 업무 환경과 관련된 편의시설을 중심으로 파악할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 공구유통상가 등이 있어 업무에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 안산역이 가까워 출퇴근 및 이동에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 조사 시점 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 신규 임차인 확보의 어려움이나 공실 장기화로 인한 수익성 저하 가능성을 내포합니다. 또한, 본 물건이 위치한 반월특수지역은 입주 및 매수 자격에 제한이 있을 수 있으므로, 한국산업단지공단 경기입주지원센터 등 관련 기관에 반드시 확인이 필요합니다. 반월국가산업단지는 다양한 산업체가 밀집한 지역 특성상, 업종에 따라 산업 활동으로 인한 대기오염 물질 배출이나 악취 등이 발생할 가능성이 있으나, 전반적으로 배출허용기준을 만족하는 수준으로 관리되고 있는 것으로 조사되었습니다. 건물의 외벽 마감재(복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등)의 노후화로 인한 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치하며, 반월국가산업단지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 이를 바탕으로 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 반월특수지역의 특성상 입주 및 매수 자격에 대한 확인이 필수적입니다. 이러한 제한 사항들을 사전에 충분히 파악하고, 향후 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략을 수립한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 안산역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 제공하며, 이는 잠재적 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용합니다.

* 산업단지 내 위치: 반월국가산업단지라는 지리적 이점을 바탕으로 관련 업종 기업들의 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 권리관계 정리가 용이하고 향후 활용 계획 수립에 유리합니다.

* 합리적인 감정가: 시장 상황 및 입지 조건을 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계