나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [13] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-159호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (13)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-159호

용도: 지식산업센터

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가

감정가: 240,000,000원

1.3. 특이사항

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 안산역(지하철 4호선, 수인분당선) 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 북동측으로는 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

총 채권액: 5,036,258,074원

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2023-10-27)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 시)

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 주식회사 제이엔제이파트너스 (2022-09-29, 신탁등기말소)

* 소유권 이전: 농업회사법인 사랑농장주식회사 (2023-10-27, 매매, 236,940,000원)

* 근저당권: 중소기업은행 (2023-10-27, 3,360,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 설영숙 (2024-05-20, 20,000,000원, 말소)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2024-09-24, 274,121,207원, 말소)

* 가압류: 농협은행주식회사 (2024-09-24, 30,457,912원, 말소)

* 가압류: 중소기업은행 (2024-09-26, 386,315,882원, 말소)

* 가압류: 경기신용보증재단 (2024-10-22, 155,127,056원, 말소)

* 가압류: 국민은행 (2024-10-24, 184,385,930원, 말소)

* 임의경매개시결정: 중소기업은행 (2024-10-29, 3,360,000,000원, 말소)

* 가압류: 중소벤처기업진흥공단 (2024-11-07, 50,354,087원, 말소)

* 압류: 국 경기광주세무서장 (2024-11-08, 말소)

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2024-11-15, 575,496,000원, 말소)

* 강제경매개시결정: 부강레미콘주식회사 (2025-02-05, 85,831,389원, 말소)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계 등 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재되어 있어, 복합적인 상업 및 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.

4.2. 접근성 및 잠재력

안산역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변의 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 지식산업센터로서 관련 기업들의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 시설

본 건물은 프리케스트 콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다.

* 건물 층수: 지하 1층 / 지상 13층

* 주요 설비: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

* 외벽/내벽: 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등 / 몰탈위 페인트 등

* 창호: 강화유리 창호

5.2. 이용 현황

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 조사 시점 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 자격 제한

반월특수지역에 해당하므로, 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단 경기입주지원 확인이 필수적입니다. 자격 제한이 있을 경우 매수에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.2. 권리 관계

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등으로 인해 복잡한 권리 관계가 형성되어 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 임대차 현황

임대관계가 불분명하며, 현재 공실 상태이므로 향후 공실 위험 및 임차인 확보에 대한 검토가 필요합니다.

6.4. 기타

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 관련 법규에 따른 제한 사항을 추가로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구의 안산역 인근에 위치한 지식산업센터입니다. 교통 및 주변 인프라가 양호한 편이나, 반월특수지역으로 인한 입주 및 매수 자격 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 복잡한 권리 관계가 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 자격 제한 및 공실 리스크에 대한 충분한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 역세권의 우수한 입지 조건

* 지식산업센터 밀집 지역으로 잠재적 임대 수요 기대

* 현대적 건물 구조 및 편의시설 완비

* 말소기준권리 이후 권리 소멸로 인한 권리 인수 부담 적음

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 240,000,000원을 기준으로 하되, 아래 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 추이

* 물건의 현 상태 (공실, 관리 상태 등)

* 입주 및 매수 자격 제한 여부 및 해소 가능성

* 추후 임차인 확보 가능성 및 예상 임대료

* 명도 소요 시간 및 예상 비용

* 법적 제반 비용 (취득세, 중개수수료 등)

본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 상세한 권리 분석 및 시장 조사를 기반으로 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 계산하며, 본 물건의 경우 인수 보증금 합계는 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.