나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [9] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-155호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [9] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-155호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경69100
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-155호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-155호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 87,156,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (9)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-155호

용도: 지식산업센터

감정가: 363,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통 여건이 무난합니다.

건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호 외 14개 호수입니다. 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인트 등, 바닥은 콘크리트입니다. 창호는 강화유리 창호입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사 시점 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 1층 호실입니다. 지하철 4호선 및 수인분당선 안산역이 남서측 인근에 위치하여 도보로 접근 가능한 역세권 입지입니다. 주변은 다양한 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재된 산업 및 상업 복합 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 영동고속도로 서안산IC 및 평택~시흥 고속도로 남안산IC, 서안산IC 등을 이용하여 광역 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항으로 인해 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 유동화 물건의 경우 채권 양도 등의 복잡한 과정을 거쳤을 가능성이 있어 주의 깊은 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

리드스마트스퀘어지식산업센터는 안산역 역세권에 위치하며, 다수의 지식산업센터와 공장, 상업 시설이 밀집한 지역에 속합니다. 이는 잠재적인 사업체 유치 및 근로자 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근에 근린생활시설 및 지원시설이 자리하고 있어 관련 상권 형성에 유리한 환경입니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 단기적인 공실 리스크를 시사합니다.

1.6. 생활정보

본건은 지하철 4호선 및 수인분당선 안산역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내에는 에스컬레이터 및 승강기 설비, 주차장 등 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 지원시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 운영 중이거나 인근에 유해성이 높은 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 및 공장 밀집 지역의 특성상, 환경 관련 시설이나 기타 산업 관련 시설이 산재해 있을 가능성은 있습니다. 입주 및 매수 자격 확인 시, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 규제 사항을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 분석에 만전을 기해야 합니다. 또한, '입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망(반월특수지역임)'이라는 주의사항은 일반적인 부동산과는 다른 특별한 자격 요건이 있을 수 있음을 시사합니다. 반월특수지역으로 지정된 만큼, 관련 법규 및 규제를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 현재 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상이라는 점은 투자 시 공실 리스크 및 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 산업단지 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 신길 일반산업단지 조성 사업 등 지역 개발 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 중복 및 유동화 물건으로 인한 권리관계 복잡성, 반월특수지역으로서의 입주 및 매수 자격 확인 필요성, 현재 공실 및 임대 관계 미상이라는 점 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 철저한 권리 분석과 함께 한국산업단지공단 등 관련 기관을 통한 자격 확인, 그리고 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 안산역 역세권의 뛰어난 교통 접근성.

* 반월국가산업단지 내 위치하여 산업 관련 시너지 효과 기대.

* 향후 신길 일반산업단지 조성 사업 등 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

* 다양한 지원 시설 및 상업 시설과의 연계 가능성.

* 지식산업센터로서의 잠재적 임대 수익 및 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매1계