나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-147호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-147호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경69100
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-147호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-147호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 87,156,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

안산지원 2024타경69100 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-147호

1.1. 3.용도

지식산업센터

1.1. 4.감정가

363,000,000원

1.1. 5.토지 면적

9. 52㎡ (약 2.88평)

1.1. 6.건물 면적

27. 60㎡ (약 8.35평)

1.1. 7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

중복사건, 유동화물건

1.1. 11.주의사항

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

1.2. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다. 비교적 깨끗한 도시 환경을 갖추고 있으며, 안산역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다.

1.2. 1.2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다. 안산역은 지하철 4호선과 수인분당선이 교차하는 교통의 요지로, 유동인구가 풍부합니다.

1.2. 1.3.인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 2.건물 및 토지 현황

1.2. 2.1.건물 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호이며, 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인트 등, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 2.2.건물 이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사 시점 현재 공실 상태입니다.

1.2. 2.3.토지 형상 및 이용상태

인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.4.토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로 3류(폭 40m-50m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다. 특히, 반월국가산업단지 재생사업지구에 속해 있어 향후 개발 및 개선이 기대됩니다.

1.2. 3.설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 4.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 5.기타 참고사항 (임대 및 기타)

임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본 등을 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 낙찰자는 해당 권리를 인수하지 않고 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, "중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항이 있어, 권리관계 확인 시 특별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

안산역 인근의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 업종 종사자 및 거주자들의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 등이 혼재되어 있어 상권의 다양성을 갖추고 있습니다. 반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어, 향후 산업단지 재정비 및 고부가가치 산업 유치를 통해 지역 경제 활성화 및 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

안산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 건물 내 편의시설(에스컬레이터, 승강기, 주차장 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 안산역 주변은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지(경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터) 반경 내에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 주로 주거시설, 상업시설, 업무시설이 혼재되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. "중복사건", "유동화물건" 표기는 복잡한 권리관계나 추가적인 법적 절차가 수반될 가능성을 시사하므로, 입찰 전 권리관계 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, '반월특수지역'으로 지정되어 있어 입주 및 매수 자격 요건을 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통과 주변 상권의 발달이라는 장점을 가지고 있습니다. 반월국가산업단지 재생사업지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항으로 인한 권리관계 확인의 중요성과 입주 자격 제한이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안산역이라는 우수한 교통망을 기반으로 한 역세권 입지가 가장 큰 투자 포인트입니다. 반월국가산업단지 재생사업을 통해 노후화된 산단이 재정비되면, 주변 지역의 가치 상승과 함께 본 물건의 잠재적 가치도 높아질 수 있습니다. 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 시세 차익을 노린 투자 전략을 고려해볼 수 있습니다. 입주 및 매수 자격 요건 확인 후, 신중한 권리 분석을 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계