나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [8] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-154호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [8] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-154호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경69100
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-154호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-154호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 87,156,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (8)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-154호

용도: 지식산업센터

감정가: 363,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역"(지하철 4호선, 수인분당선) 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역)이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

1.2. 3.건물 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조이며 철근콘크리트지붕을 갖춘 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-154호입니다. 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리입니다.

1.2. 4.이용 상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 조사 시점 현재 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수, 소화, 화재탐지, 에스컬레이터 및 승강기, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

인접지와 비교하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본 물건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 2.채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 3.특이사항

중복 사건으로 진행 중이며, 유동화 물건입니다.

1.3. 4.주의사항

본 물건은 반월특수지역에 해당하므로, 입주 및 매수 자격에 대한 사항은 한국산업단지공단 경기입주지원에 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 안산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설 등 다양한 상업 및 산업 시설이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지는 지역입니다. 국가산업단지 내 위치하며 주간선도로와 접해 있어 산업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 복합적인 시설 구성은 잠재적 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안산역(지하철 4호선, 수인분당선) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 근린생활시설 및 공구유통상가 등이 인접해 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다. 건물 내에는 에스컬레이터, 승강기, 주차장 등의 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리관계 및 진행 관련 리스크

중복 사건으로 진행되고 유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성이나 예상치 못한 절차상의 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.6. 2.매수 및 입주 자격 제한

반월특수지역으로 지정되어 있어, 개인 또는 법인이 매수 후 입주하거나 운영하기 위한 자격 요건을 반드시 충족해야 합니다. 이는 잠재적인 매수층을 제한할 수 있습니다. (한국산업단지공단 경기입주지원에 사전 확인 필수)

1.6. 3.임대 수익 관련 리스크

조사 시점 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 진행 시 추가적인 이슈가 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 주변 상업/산업 인프라가 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 중복사건, 유동화 물건, 그리고 입주/매수 자격 제한 등의 복합적인 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 공실 해소 방안 및 적정 임대료 책정을 위한 심도 있는 시장 분석이 필요합니다. 권리 관계 및 매수 자격 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.역세권 프리미엄

안산역을 이용한 편리한 교통은 잠재적 임차인 및 방문객 유치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.8. 2.산업단지 내 위치적 이점

국가산업단지 내 위치하여 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.지역 개발 잠재력

반월국가산업단지 재생사업지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.8. 4.합리적인 투자 규모

상대적으로 소형 면적(건물 약 8.35평)으로 구성되어 있어 초기 투자 부담이 적으며, 소규모 창업 또는 사무실 공간을 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계