나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [8] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-154호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (8)

소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 CB-154호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 363,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.52㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.6㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망(반월특수지역임).

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역)이 소재하는 등 제반 교통여건이 무난합니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

본 건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2023-10-27 접수)이 말소기준권리입니다.

1.3. 2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 등기부상 지상권에 대한 언급은 없습니다.

1.3. 3. 총 채권액

등기부 채권 총액은 약 50억 3천 6백만원입니다.

1.3. 4. 주요 권리 내역

* 소유권 이전: 2022-09-29 (3번 신탁등기말소) 및 2023-10-27 (매매)

* 근저당: 중소기업은행 (말소기준권리, 3,360,000,000원)

* 가압류/압류/강제경매: 다수의 가압류, 압류, 강제경매 개시결정 등기들이 확인됩니다. (설영숙, 농업협동조합중앙회, 농협은행주식회사, 중소기업은행, 경기신용보증재단, 국민은행, 중소벤처기업진흥공단, 경기광주세무서장, 서울보증보험주식회사, 부강레미콘주식회사 등)

1.3. 5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 6. 주의사항

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자 또는 임대차 관계 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

1.4. 1. 주변 환경

본 건은 안산역 인근에 위치하며, 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 복합적으로 분포하는 산업 및 상업 지구입니다.

1.4. 2. 산업단지 특성

본 물건은 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.4. 3. 인근 시설

안산역을 중심으로 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 가능하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 지원시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 4. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 소음, 분진 등 산업 활동 관련 요소는 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

1.5. 1. 교통

안산역(지하철 4호선, 수인분당선)을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 2. 편의시설

인근 상가 및 지원시설을 통해 기본적인 업무 및 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 3. 주요 시설

대규모 산업단지 내에 위치하여 관련 업무 지원 시설이 발달되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 입주 및 매수 자격

본 물건은 반월특수지역 내 지식산업센터이므로, 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단 경기입주지원 확인이 필수적입니다. 자격 미달 시 매수가 제한될 수 있습니다.

1.6. 2. 복잡한 권리 관계

다수의 채권자 및 가압류, 압류, 강제경매 등이 설정되어 있습니다. (단, 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.)

1.6. 3. 물건 특이사항

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항이 있어 거래 과정이 복잡할 수 있습니다.

1.6. 4. 공실 상태

현재 공실 상태로, 즉시 사용 가능하나 임대 수익 발생까지 공실 위험 관리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구의 핵심 산업단지 내에 위치하며, 안산역과의 접근성이 우수하여 교통 여건이 양호합니다. 지식산업센터로서 일반적인 상업 시설과의 차별화된 입주 자격 제한이 있으므로, 사전 확인이 필수적인 사항입니다. 다수의 권리 관계가 설정되었으나, 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 현재 공실 상태로 신속한 명도 및 임대/매각 추진이 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 반월국가산업단지 내 지식산업센터로서 산업 활동의 중심지에 위치합니다.

* 안산역 역세권이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다.

* 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 권리 인수 금액이 없으며, 감정가가 3억 6천 3백만원으로 제시되어 있습니다.

예상 입찰가는 물건의 입지, 향후 시장 가치, 본인의 자금 계획, 명도 가능성, 입주 자격 충족 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 반월특수지역의 입주 자격 요건을 면밀히 검토하여 투자 가능성을 판단하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사, 임대료 수준 분석, 입주 자격 충족 가능성 평가 등을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.