나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [5] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-151호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [5] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-151호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-151호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (5)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-151호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

면적:

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통 여건이 무난합니다. 건물은 지상 13층 규모의 리드스마트스퀘어 지식산업센터 내 1층에 위치하며, 2020년에 준공되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정 및 최종 인수될 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 신길동 일대는 반월국가산업단지의 일부로서, 다양한 산업시설과 지원시설이 밀집한 지역입니다. 복합판넬, 페어그라스 등으로 마감된 현대적인 외관의 지식산업센터와 근린생활시설 등이 건부지로 이용되고 있으며, 다양한 규모의 기업들이 입주해 있어 산업 활동 및 유통, 지원 서비스 기능이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 건물 및 시설 정보

건축구조는 프리케스트콘크리트 구조 및 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 13층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 콘크리트로 시공되었습니다. 창호는 강화유리 창호입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 에스컬레이터 및 승강기 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 조사 시점 현재 건물은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 생활정보

본건은 안산역과 인접하여 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 용이하며, 주변에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 리드스마트스퀘어 지식산업센터는 총 1,675대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용자들의 편의를 제공합니다. 또한, 주변에 근린생활시설 및 지원시설이 혼재하여 기본적인 생활 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 반월특수지역 내 산업단지 입주 및 매수 자격 제한입니다. 한국산업단지공단 경기입주지원센터 등을 통해 정확한 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 현재 건물이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 공실 위험 및 임대 수익 발생까지의 기간에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 또한, 반월국가산업단지는 입주 제한 업종에 대한 규정이 있으므로, 향후 사업 운영 시 관련 규제를 준수해야 합니다. 검색 결과 상으로 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산역 초역세권에 위치한 리드스마트스퀘어 지식산업센터 내 1층 상가로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 기반 시설을 갖추고 있습니다. 주변의 산업단지 및 상업 시설 밀집 지역이라는 입지적 장점은 있으나, 반월특수지역 내 입주 자격 제한, 현재 공실 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안산역 초역세권의 우수한 교통 접근성

* 반월국가산업단지 내 위치, 다양한 산업 및 지원 시설 밀집

* 최근 신축된 현대적인 지식산업센터 건물

* 넉넉한 주차 공간 확보

투자를 고려하신다면, 가장 먼저 한국산업단지공단을 통해 입주 및 매수 자격 여부를 명확히 확인하시고, 공실 리스크와 향후 임대 수익률 등을 신중하게 검토하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계