나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [7] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-153호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [7] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-153호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-153호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (7)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-153호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 지하철 4호선 및 수인분당선 환승역인 안산역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 13층 건물 내 1층 씨비-153호입니다. 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 콘크리트 구조입니다. 창호는 강화유리 창호입니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 되어 있으나, 조사 시점 현재 공실 상태입니다. 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형으로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로는 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 일반공업지역, 산업시설구역에 해당합니다. 또한 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시관리계획의 적용을 받고 있습니다.

주의사항으로, 반월특수지역으로 지정되어 있어 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어, 권리 분석 시 일반 경매 물건보다 추가적인 확인이 요구됩니다. 낙찰 후에도 인수되는 권리나 부담이 있는지 전문가와 면밀한 상담이 필요합니다.

1.6. 상권분석

안산역을 중심으로 발달한 상권으로, 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 밀집해 있어 다양한 사업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히, 인접한 반월국가산업단지는 다수의 제조업체와 관련 기업들이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체 운영이나 임대에 유리한 환경을 제공합니다. 안산역을 통한 유동인구 확보 또한 긍정적인 요소입니다.

1.7. 생활정보

안산역(지하철 4호선, 수인분당선)을 도보 또는 대중교통으로 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 차량 접근성도 우수하여 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다. 주변에 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '입주 및 매수 자격'에 대한 제한입니다. 반월특수지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 한국산업단지공단 경기입주지원과의 확인을 통해 사업자 또는 개인의 입주/매수 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 자격 미달 시 낙찰받더라도 소유권 이전이나 실제 사용이 어려울 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 장기화 리스크를 염두에 두어야 하며, 중복사건 및 유동화물건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산역 초역세권이라는 뛰어난 입지적 장점과 반월국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동의 중심지에 있다는 이점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 산업 시설과의 연계성이 좋아 사업 확장 가능성이 높습니다. 하지만, 매수 자격 제한이라는 매우 중요한 진입 장벽이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 검토 없이는 투자를 고려하기 어렵습니다. 공실 리스크와 권리관계의 복잡성 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

안산역 역세권의 우수한 입지: 교통 편리성과 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

반월국가산업단지 내 위치: 국가 기간산업단지의 중심부에 있어 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지식산업센터로서의 활용 가치: 관련 업종의 사업체 운영이나 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

경매 물건으로서의 시세 차익 기대: 철저한 권리분석과 시장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 전문가와 상담 후 현장 답사 및 추가적인 조사(권리 분석, 법률 검토, 자격 요건 확인 등)를 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계