나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [7] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-153호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (7)

소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동), 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-153호

용도: 지식산업센터 (공장, 제1,2종 근린생활시설)

건물명: 리드 스마트스퀘어 지식산업센터

구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

지상층수: 13층

지하층수: 1층

준공일: 2020년 9월 10일

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.34평)

건물지분: 27.60㎡ (약 8.34평)

1.3. 특이사항

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

중복사건, 유동화물건, 공동담보 물건임.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

1.1. 2. 교통 상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선/수인분당선 안산역이 소재하는 등 전반적인 교통 여건이 양호함.

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

1.2. 권리분석

1.2. 1. 경매 개요

감정가: 240,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (본건 임의경매 개시 결정권자)

1.2. 2. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자: 2023-10-27, 권리금액: 3,360,000,000원).

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

1.2. 3. 인수되지 않는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨. 단, 등기부등본 상에 현출되지 않은 숨은 권리(유치권 등)나 법정지상권 등은 별도 확인 필요. (현재 파악된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, '지상권개요: 비고'란에 '지상권개요'가 언급되어 있어 주의 필요).

1.2. 4. 임차인 현황 및 주의사항

임차인 현황: 해당 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 등: 미상임.

주의사항: 비록 현재 등기부상 임차인 현황에 보증금이나 월세가 미상인 임차인이 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되므로 현황 조사 시 인수 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

본 물건은 안산스마트스퀘어(리드스마트스퀘어 지식산업센터) 내에 위치하며, 주변은 국가산업단지 내 지식산업센터, 아파트형 공장, 지원시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 산업 활동 및 상업 활동이 활발한 지역임. 현재 공실 상태이나, 산업단지 내 위치 특성상 기업체 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

1.1. 1. 주변 편의시설

인근에 근린생활시설 및 지원시설이 위치하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능함.

1.1. 2. 교통 편의성

지하철 4호선 및 수인분당선 안산역이 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 있으며, 단지 북동측으로는 폭 40미터의 포장도로와 접해 있어 차량을 이용한 접근성 또한 우수함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 법적 및 행정적 제약

반월특수지역으로 지정되어 있어, 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단 경기입주지원 확인이 필수적임.

1.5. 2. 시장 및 운영 관련 위험

현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보까지 공실 기간 동안의 운영 비용(관리비, 세금 등)이 발생할 수 있음.

유동화물건, 중복사건, 공동담보 물건으로서 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1.5. 3. 기타 특이사항

건축물 현황에 '지상권개요' 관련 비고란이 있으나, 실제 지상권이 설정되어 있는지 여부는 별도 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 반월국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 역세권에 가까우며 교통 접근성이 우수함. 감정가는 24,000만원이며, 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됨. 다만, 반월특수지역이라는 점으로 인해 입주 및 매수 자격 확인이 필수적이며, 현재 공실 상태임을 감안하여 신규 임차인 확보 계획을 수립해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 안산 반월국가산업단지 내 핵심 입지: 산업 활동의 중심지에 위치하여 기업 입주 수요가 기대됨.

* 우수한 교통 환경: 지하철역 및 주요 도로망 접근성이 좋음.

* 권리관계 명확성: 선순위 근저당권이 말소기준이 되어 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높음.

* 향후 산업단지 개발 및 재생 사업에 따른 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 가격으로 입찰가 산정이 가능함. 본 물건의 감정가는 240,000,000원이지만, 현재 공실 상태, 반월특수지역의 입주 자격 제한, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함. 구체적인 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 실거래가, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 산정해야 함. 본 보고서에서는 시장 조사 자료가 부족하여 구체적인 입찰가를 제시하기 어려움.

본 건 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 검색되지 않았음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.