나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-148호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-148호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-148호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-148호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물 면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

1.1. 1.건물 및 토지 현황

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-148호. 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인트, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리임.

건물 이용 상태: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 조사 시점 현재 공실 상태임.

건물 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 에스컬레이터 및 승강기 설비, 주차장 등이 완비되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이함.

1.2. 입지 조건

위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지, 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층에 위치함.

주변 환경: "안산역"(지하철 4호선, 수인분당선) 남서측 인근에 자리하며, 주변은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재된 지역임.

교통: 안산역에서 도보 약 4분 거리의 초역세권 입지로, 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리함. 영동고속도로 서안산IC, 평택~시흥 고속도로 남안산IC 등 광역 교통망 접근성도 우수함.

토지이용계획: 본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업시설구역 등으로 지정되어 있음.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었음.

권리 현황: 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정임.

특이사항: 중복사건 및 유동화 물건으로, 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로 경매 진행 시 세심한 주의와 법적 검토가 필요함.

주의사항: 본 물건은 반월특수지역에 해당하므로, 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단 경기입주지원 센터의 확인이 반드시 필요함. 자격 제한이 있을 수 있음.

임대 관계: 조사 시점 현재 임대차 관계는 확인되지 않아 미상임.

1.4. 상권 및 생활 정보

상권: 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 밀집한 산업 및 상업 복합 지역에 위치함. 공구유통상가 등 다양한 업종이 혼재하여 관련 산업 종사자 및 근로자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 높음.

교통 및 접근성: 안산역을 중심으로 한 우수한 교통망을 갖추고 있어 출퇴근이 용이하며, 광역 도로망 접근성 또한 양호함.

주변 시설: 리드스마트스퀘어는 지하 1층/지상 13층 규모이며, 1층에는 상가 및 지원시설(유통)이 배치되어 있어 관련 편의 시설 이용이 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

공실: 조사 시점 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화에 대한 리스크를 인지하고 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 유치 전략이 필요함.

입주/매수 자격 제한: 반월특수지역의 산업시설구역이라는 특성상, 지식산업센터 입주 및 매수 자격에 대한 한국산업단지공단의 엄격한 확인이 요구되며, 관련 법규에 따른 자격 제한이 있을 수 있음.

중복/유동화 물건: 중복 사건 및 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계 및 절차가 수반될 수 있어 철저한 법률 검토가 필수적임.

산업단지 환경 요인: 반월국가산업단지는 대규모 산업단지로 다양한 업종이 밀집해 있어, 생산 활동 과정에서 발생하는 유해 대기 오염물질이나 악취가 인근 지역으로 유입될 가능성이 있으며, 이로 인한 민원이 발생할 수 있음. 조사 결과, 폐기물 처리 시설이 일부 포함되어 있거나 특정 유해 물질 배출 가능 업종의 입주가 제한되기도 함. 다만, 많은 기업이 배출 허용 기준을 준수하고 있으며 전반적인 환경 관리는 양호한 것으로 나타났으나, 잠재적인 환경적 영향은 고려해 볼 필요가 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안산역 인근에 위치한 지식산업센터로, 탁월한 교통 접근성과 산업단지 내 입지라는 장점을 지니고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 반월특수지역 내 입주/매수 자격 제한, 중복/유동화 물건이라는 특수성은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 더불어 입주 자격 요건을 명확히 파악하고, 공실 해소를 위한 구체적인 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통망: 안산역 초역세권(도보 약 4분)에 위치하여 출퇴근 및 외부 이동이 매우 편리함.

국가산업단지 내 위치: 반월국가산업단지 내 입지로, 관련 산업 종사자 및 기업체로부터의 꾸준한 수요 기대 가능.

지역 발전 잠재력: 안산시의 산업구조 고도화 및 첨단 산업 유치를 위한 신길일반산업단지 조성 사업 등이 추진되고 있어, 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있음.

법원 정보

안산지원 경매1계