나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [4] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-150호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [4] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-150호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경69100
- 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-150호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-150호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 안산지원 2024타경69100 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경69100 (4)
소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-150호
용도: 지식산업센터
감정가: 240,000,000원
토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)
토지 지분: 9.52㎡ (약 2.88평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)
건물 지분: 27.6㎡ (약 8.35평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
- 건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호 외 14개 호로서, 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인트 등, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리 창호임.
- 이용상태: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.
- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태 등: 본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 광로 3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.
2. 입지조건
안산역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 수인분당선도 함께 이용할 수 있어 교통이 편리함. 주변에 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재하여 상업 및 산업 활동이 활발한 지역임. 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리함.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. "유동화물건"은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 경매 절차 진행에 따라 채권 양수인이 나타날 수 있습니다. "중복사건"은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 말소기준권리 및 각 사건의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 리드스마트스퀘어 지식산업센터는 안산역 역세권에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 산업시설과 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 수요층이 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 공구유통상가 등이 혼재되어 있어 관련 업종의 비즈니스 활동이 활발할 것으로 보이며, 이는 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 공실률 추이와 주변 임대 시세 조사가 필요합니다.
5. 생활정보
안산역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 각종 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 4호선 및 수인분당선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 좋은 편입니다. 인근에 안산천이 흐르고 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, "입주 및 매수 자격"에 대한 제한이 있을 수 있다는 점입니다. 본건은 반월특수지역에 해당하므로, 한국산업단지공단 경기입주지원센터를 통해 정확한 입주 및 매수 자격을 반드시 확인해야 합니다. 자격 미비 시 낙찰 후에도 입주나 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있으며, 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다. 셋째, 중복사건 및 유동화물건이라는 특성상, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 여건이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 반월특수지역으로서 입주 및 매수 자격 제한이 있을 수 있고, 현재 공실 상태이며, 중복 및 유동화 물건이라는 점에서 주의가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 관련 기관을 통해 자격 요건을 명확히 확인한 후, 공실 해소 방안을 구체적으로 검토한다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
- 우수한 역세권 입지: 안산역(4호선, 수인분당선) 이용이 편리하여 접근성이 뛰어남.
- 산업단지 내 위치: 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 관련 산업 종사자들의 수요가 기대됨.
- 주변 상권 활성화: 지식산업센터, 공구유통상가 등 다양한 시설이 혼재하여 비즈니스 활동이 활발함.
- 향후 발전 가능성: 안산시의 산업 발전 계획 및 지역 개발 사업에 따른 수혜 기대.
- (주의) 입주 및 매수 자격 확인 필수: 반월특수지역 관련 규정 준수 여부 사전 확인 필요.
법원 정보
안산지원 경매1계