나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [6] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-152호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

* 사건번호: 안산지원 2024타경69100 (6)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지, 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-152호 (도로명 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325)

* 건물명: 리드 스마트스퀘어 지식산업센터

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 제1,2종 근린생활시설 포함)

* 전용면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

* 토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

* 감정가: 240,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

* 사용승인일: 2020년 9월 10일

* 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, "안산역"(지하철 4호선, 수인분당선) 남서측 인근에 자리합니다. 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 접근성: 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있어 외부 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

* 말소기준권리: 을1, 중소기업은행 근저당 (2023-10-27 접수, 3,360,000,000원)이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 총 채권액: 5,036,258,074원

* 현재 등기부에는 소유권 이전, 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매, 강제경매 등이 설정되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 본 경매 사건에 의해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계 등 상세 내용은 확인되지 않아, 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 상권 특징: 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 공구유통상가 등이 밀집된 산업단지 복합 상권입니다.

* 배후 수요: 주변 산업단지 내 종사자 및 관련 업체를 주요 배후 수요로 합니다.

* 교통 요충지: 안산역(지하철 4호선, 수인분당선) 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 근린생활시설 및 공구유통상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 업무 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대중교통: 안산역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 주거환경: 아파트형 공장 등과 혼재되어 있어 사업장으로서의 기능에 중점을 둔 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 입주 및 매수 자격 제한: 본 물건은 반월특수지역으로, 한국산업단지공단 경기입주지원에 입주 및 매수 자격 확인이 필수적입니다. 일반 개인이나 특정 업종은 입주가 제한될 수 있습니다.

* 공실 리스크: 감정평가서상 조사 시점 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보를 위한 공실 위험을 고려해야 합니다.

* 채무 구조 복잡성: 중복사건, 유동화물건, 공동담보로 진행되고 있으며, 총 채권액이 감정가를 크게 상회하는 등 채무 관계가 복잡하여 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 호실로, 안산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며 산업단지 내 주요 시설입니다.

* 현재 공실 상태이며, 반월특수지역 특성상 입주 및 매수 자격 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

* 다수의 권리 설정으로 인해 채무 관계가 복잡하나, 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 산업단지 내 지식산업센터로서 사업장으로서의 가치는 있으나, 규제 사항 및 공실 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 안산역(지하철 4호선, 수인분당선)을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 역세권 입지입니다.

* 산업단지 내 잠재력: 반월국가산업단지 재생사업지구 내 위치하여 관련 산업 수요를 기대할 수 있습니다.

* 활발한 지역 개발: 국가산업단지 재생사업지구라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 240,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 입주 및 매수 자격 확인, 공실 해소 가능성, 반월특수지역의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 채권 총액이 감정가를 초과하고 있으므로, 보수적인 관점에서 감정가의 80% 수준인 약 192,000,000원에서 시작하여, 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

* 본 예상 입찰가는 현 시점에서의 잠정적인 의견이며, 실제 입찰가는 시장 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.