나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [6] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-152호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [6] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-152호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-152호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (6)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-152호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

건물은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 1층 씨비-147호 외 14개 호수로서, 외벽은 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인트 등, 바닥은 콘크리트입니다. 창호는 강화유리 창호입니다.

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사 시점 현재 공실 상태입니다.

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복사건 및 유동화 물건으로, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

(향후 추가적인 권리 분석 결과를 반영하여 상세 내용을 보강할 예정입니다.)

1.4. 상권분석

안산역 인근의 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 산업 및 유통 관련 업종의 배후 수요가 기대됩니다.

인근 지역은 상권이 활발하며, 다양한 지원 시설과 우수한 교통 접근성으로 인해 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

교통: 안산역(지하철 4호선, 수인분당선)이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

주변 시설: 지식산업센터, 공구유통상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 비즈니스 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화 물건이라는 특성상, 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 공실 리스크를 최소화하고 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 전략 수립이 중요합니다.

반월특수지역 및 국가산업단지 내 물건이므로, 입주 및 매수 자격 관련 한국산업단지공단의 확인이 필수적이며, 관련 법규 및 규제 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 초역세권에 위치한 지식산업센터로서, 뛰어난 교통 접근성과 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 중복사건, 유동화 물건이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석, 입주 및 매수 자격 확인, 그리고 공실 리스크 해소 방안 마련이 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 인근의 우수한 교통 접근성과 지역 개발 잠재력.

지식산업센터가 밀집된 지역으로 업종 연관 효과 및 비즈니스 시너지 기대.

정밀한 권리 분석과 리스크 관리를 통해 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

안산지원 경매1계