나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-149호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)"
남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트형공상, 근린생활시설,
지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재
하는 등 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건 내
1층 씨비-147호 외 14개호로서,
외벽 : 복합판넬, 페어그라스, 강화유리 미감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 콘크리트
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장
등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 40미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설
구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2024타경69100 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-149호

용도: 지식산업센터

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보이며, 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인 요망 (반월특수지역임).

1.1. 물건 상세 정보

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-149호

* 용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나 조사 시점 현재 공실임)

* 감정평가액: 240,000,000원

* 토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

* 토지 지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

* 건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

* 건물 지분: 27.6㎡ (약 8.35평)

* 매각물건: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매종류: 부동산 임의경매

* 주요 특징: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선, 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 안산역이 인접해 있어 지하철 이용이 용이한 교통 요충지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (중소기업은행, 2023-10-27 접수, 3,360,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 자료 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요가 기재되어 있으나, 실제 권리 여부 및 소멸 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

3.3. 등기부 요약

* 말소기준권리 (을1): 중소기업은행 근저당 (2023-10-27, 3,360,000,000원)

* 소유권 이전: 주식회사제이엔제이파트너스 (2022-09-29), 농업회사법인사랑농장주식회사 (2023-10-27)

* 기타 권리: 다수의 가압류 (설영숙, 농업협동조합중앙회, 농협은행주식회사, 중소기업은행, 경기신용보증재단, 국민은행, 중소벤처기업진흥공단, 서울보증보험주식회사), 압류 (국 경기광주세무서장), 강제경매 (부강레미콘주식회사) 등이 등기되어 있으며, 이들은 모두 말소기준권리 이하의 순위로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 5,036,258,074원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

금액이 미상인 경우에도 명도 및 임대차 관계에 따른 잠재적 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 안산역을 중심으로 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 복합적으로 형성된 상업 및 산업 지역입니다.

4.2. 업종 및 규모

다수의 지식산업센터 및 관련 지원시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체들이 활발하게 운영될 것으로 예상됩니다. 공구유통상가 등이 혼재하여 산업 단지 관련 유통 기능도 일부 포함하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 지하철 4호선 및 수인분당선 안산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 시설

본 물건은 산업단지 내에 위치하며, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 반월국가산업단지 재생사업지구에 해당하여 지역 개발 및 산업 환경 변화에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 복잡성

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항과 다수의 가압류, 압류, 근저당 등으로 인해 권리 관계가 복잡합니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 권리 분석 시 모든 채권 내용 및 말소 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 입주 및 매수 자격 제한

본건은 반월특수지역 내에 위치하므로, 한국산업단지공단 경기입주지원센터를 통해 입주 및 매수 자격을 반드시 확인해야 합니다. 자격 미충족 시 입찰에 참여할 수 없거나, 향후 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 공실 및 임대차 미상

조사 시점 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상입니다. 이는 공실 위험 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 안산역 인근의 역세권 지식산업센터로서 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 중복사건, 유동화, 공동담보 등 복잡한 권리 관계와 반월특수지역이라는 입주/매수 자격 제한, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 입주 자격 확인은 필수이며, 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

안산역과 인접한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통 이용이 매우 편리합니다.

8.2. 지역 개발 가능성

반월국가산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.3. 소형 면적

전용 면적이 작아 관리 및 임대 운영이 비교적 용이할 수 있습니다 (단, 공실 위험은 상존).

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

240,000,000원

9.2. 인수 보증금

0원

9.3. 산정 참고사항

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 감정가 외에 주변 시세, 물건의 현재 상태(공실 기간, 관리 상태 등), 반월특수지역의 입주 및 매수 자격 완화 여부, 잠재적 명도 이슈 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 부동산 전문가와 상담 및 현장 확인을 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.