나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-149호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69100 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-149호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경69100 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-149호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경69100 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2024타경69100 (3)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-149호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 240,000,000원

* 토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

* 건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

* 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내에 소재합니다. 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 안산역 남서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 주변 환경: 본 물건은 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본 물건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

* 특이사항: 중복사건 및 유동화물건으로, 권리관계 확인 시 주의가 요구됩니다.

* 주의사항: 반월특수지역에 해당하므로, 입주 및 매수 자격에 대하여 반드시 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 안산역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

* 지식산업센터, 근린생활시설, 지원시설 등 다양한 업종이 밀집해 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 1층 씨비-149호는 접근성이 뛰어나며, 지식산업센터 내 입점 업체 및 방문객을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 교통: 안산역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설, 상가를 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 산업 인프라: 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 관련 산업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건이라는 점은 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있어, 철저한 사전 조사가 필수입니다.

* 반월특수지역의 특성상 입주 및 매수 자격에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 한국산업단지공단 확인이 반드시 필요합니다.

* 조사 시점 현재 공실 상태이므로, 명도 및 임차인 확보 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 주변 산업단지 특성상, 일부 환경 관련 시설이나 공장이 밀집해 있을 수 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 반월국가산업단지 내에서 악취 등 환경 문제가 제기된 사례가 있었습니다. 따라서 추가적인 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 인근에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 1층 코너 호실로, 우수한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 중복사건, 유동화물건, 입주 자격 제한 등 권리 및 자격 관련 복잡성이 존재하는 점, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 한국산업단지공단과의 사전 협의 및 면밀한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 투자 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안산역 역세권의 안정적인 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

* 지식산업센터 내 1층 호실로서 다양한 업종으로의 활용 가능성.

* 반월국가산업단지 활성화 정책에 따른 수혜 기대.

법원 정보

안산지원 경매1계