나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10534 [8] 경기도 화성시 진안동 516-9 101동(알파) 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10534 [8] 경기도 화성시 진안동 516-9 101동(알파) 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2023타경10534 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층302호 (진안동,101동(알파)) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 74,431,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경10534 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2023타경10534 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 화성시 진안동 516-9 101동(알파) 3층302호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물

용도: 다세대주택

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 35.51㎡ (약 10.74평)

토지지분: 35.51㎡ (약 10.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건물 부지로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2017-03-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구), 성장관리권역임.

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 36.44㎡ (약 11.02평)

건물지분: 36.44㎡ (약 11.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물

외벽: 돌붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감

창호: PVC 창호 등

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어 있음.

1.1. 5. 감정가 및 매각 조건

감정가: 217,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 병점초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 지하철 1호선 병점역이 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진안동 일대는 병점역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 병점초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 다세대주택이 밀집해 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 또한, 도시재생 활성화 지역으로 지정된 병점지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 병점초등학교가 동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 병점역이 근거리에 있어 지하철 이용이 수월하며, 주변에 다양한 상업시설, 병원, 공공기관 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 보증금 반환 의무 또는 이사 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속해 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 진안동의 역세권 및 학세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 안정적인 주거 환경과 함께 도시재생 활성화 지역 지정으로 인한 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 병점역 역세권 및 병점초등학교 인근으로 주거 선호도가 높음.

2. 임대 수익 기대 : 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수익 창출 가능.

3. 미래 가치 상승 : 도시재생 활성화 지역 지정으로 인한 개발 잠재력 보유.

4. 편리한 교통 및 생활 인프라 : 대중교통 이용 편리 및 다양한 생활 편의시설 인접.

5. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

경기도 화성시 진안동 516-9, 병점초등학교, 병점역

화성시 진안동 부동산 시장, 병점역 상권

진안동 516-9 토지이용계획 및 제한상태, 군용비행장 소음대책구역

법원 정보

수원지방법원 경매13계