나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10534 [2] 경기도 화성시 진안동 516-9 101동(알파) 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10534 [2] 경기도 화성시 진안동 516-9 101동(알파) 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경10534
- 주소: 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층202호 (진안동,101동(알파))
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매13계 2023타경10534 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층202호 (진안동,101동(알파)) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 73,059,000원 | 용도: 다세대주택
1. Title
1.1. Property Basic Information
1.2. Location and Surrounding Environment
1.3. Transportation Conditions
1.4. Building Structure and Condition
1.5. Land Status
1.6. Land Use Plan and Restrictions
1.7. Rights Analysis
1.8. Commercial Area Analysis
1.9. Living Information
1.10. Potential Risks
1.11. Investment Points
1.12. Overall Opinion
Let's begin the report generation.1.수원지방법원 2023타경10534 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 화성시 진안동 516-9번지에 소재한 다세대주택으로, 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 2023타경10534 (2)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가액은 213,000,000원입니다. 토지 면적은 35.51㎡(약 10.74평)이며, 건물 면적은 36.44㎡(약 11.02평)입니다. 제시외 면적은 없습니다. 본건은 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 화성시 진안동에 위치하며, "병점초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 근거리에는 지하철 1호선 "병점역"이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 높은 편입니다. 종합적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
1.4. 건물 구조 및 상태
본건이 속한 건물은 2개동으로 구성되어 있으며, 각각 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 PVC 재질로 시공되었습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 화재 탐지, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 상태
토지의 형상은 인접 토지와 비교했을 때 등고 평탄하며, 대체로 사다리형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(진안동 516-9번지)는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구)이며, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.7. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 저당권, 근저당권 등 담보 물권에 기하여 진행되므로, 해당 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 권리 분석을 통해 확정해야 합니다. (임대차 관계 미상으로, 점유자 현황 확인 필요)
1.8. 상권분석
본 물건이 소재한 진안동 일대는 병점초등학교와 인접해 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지 및 다세대주택이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다. 병점역이 인근에 있어 상업 및 교통의 요지로 볼 수 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
1.9. 생활정보
본건은 병점초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
1.10. 잠재적 리스크
본 물건은 임대 관계가 미상인 점을 주의해야 합니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있으며, 이는 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축이나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
본 물건은 비교적 저렴한 감정가 대비 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 병점초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 장점입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리하며, 향후 병점역세권 개발 및 지역 발전 가능성을 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 소액 투자로 접근 가능한 점도 매력적입니다.
1.12. 종합 의견
본건은 화성시 진안동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육, 교통, 생활 편의시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치가 있으며, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 관련 문제 및 소음 대책 구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 철저한 권리 분석 후 신중하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계