나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6461 [1] 경기도 파주시 월롱면 위전리 421-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6461 [1] 경기도 파주시 월롱면 위전리 421-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경6461 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 휴암로 12-2 | 감정가: 327,632,000원 | 최저가: 112,377,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경6461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6461 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 위전리 421-3

용도: 단독주택

감정가: 327,632,000원

토지면적: 309.00㎡ (약 93.5평)

건물면적: 78.35㎡ (약 23.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 오OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 주택의 경우 공부상(등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕이나, 현황은 시멘트벽돌조 슬래브지붕입니다.

3. 주택 및 창고의 면적이 공부상 현황과 상이합니다.

1.2. 최고의 입지

이 물건은 경기도 파주시 월롱면 위전리에 위치하며, 경의중앙선 월롱역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설과 주택이 혼재하는 역세권 지역으로, 일상생활 및 편의시설 이용에 편리함을 제공합니다.

1.3. 입지조건

단독주택 부지로 이용 중인 사다리형 토지이며, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 인근에 1번 국도가 있어 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호구역에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 김OO, 채무자는 오OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰자는 대부분의 선순위 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 기타 공적 장부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

월롱역 인근 상업시설 및 주택이 혼재하는 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 1번 국도와 인접해 있어 접근성이 좋으므로, 지역 상권 내에서 입지를 확보하고 있거나 잠재적인 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

월롱역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 1번 국도 접근성 또한 우수합니다. 주변에 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이입니다. 주택의 지붕 재질(시멘트기와 vs 슬래브) 및 주택과 창고의 면적이 공부와 상이하다는 점은 추후 건물 수리, 증축, 재건축 시 행정적 문제 발생 소지를 안고 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 토지 이용에 관한 제한 사항(가축사육제한지역, 군사시설보호구역 등)이 있다는 점도 고려해야 합니다. 임대 관계가 확인되지 않아 인수해야 할 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 좋은 장점을 가지고 있습니다. 그러나 공부와 현황의 불일치, 맹지, 개발 제한 구역 지정 등은 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 특성상 채권 회수 절차가 일반적인 경우와는 다소 상이할 수 있으나, 경매 절차 자체는 표준화되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권의 입지적 장점을 활용하여 주택으로서의 가치 또는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 토지 이용 제한 사항을 해소하거나 감안할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계