나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78176 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78176 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경78176 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7, 에이동 1층102호 (삼성타운) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 39,833,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경78176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78176 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000 원

토지면적: 82.19㎡ (약 24.86평)

건물면적: 73.86㎡ (약 22.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공부상 에이동이나 외벽에는 105동으로 표기되어 있어 혼동 가능성이 있음.

주의사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

물건은 파주시 조리읍 대원리에 위치하며, "대원초등학교"에서 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 신축 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에는 소유자, 채무자, 채권자에 대한 내용이 포함되어 있으며, 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 변제를 위해 진행되며, 매각 후에는 소멸되는 권리가 많으나, 대항력 있는 임차인 등 인수할 수 있는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지 주변은 주로 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주택지대입니다. 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로 형성되어 있으며, 향후 지역 개발에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 대원초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 외부 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 주거 환경은 조용하고 안정적인 편으로 파악됩니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 1세대가 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 제한보호구역(전방지역: 25km)으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역에서의 가축 사육이나 군사 작전에 영향을 미칠 수 있는 시설 설치 등에 대한 규제가 있음을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 '에이동'이나 외벽에는 '105동'으로 표기되어 있어, 등기부등본이나 현장 확인 시 혼동의 여지가 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당되므로, 건축 또는 증축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 파주시 조리읍의 주거 지역 내 다세대주택으로, 대원초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 대중교통 접근성도 양호합니다. 주변 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 동 표시 혼동 가능성, 군사보호구역 지정 등의 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 대원초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활이 용이함.

- 조용한 주거 환경으로 안정적인 거주 또는 임대 수익 기대 가능.

- 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매14계