나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79643 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79643 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경79643 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 103동 4층402호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 33,782,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경79643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79643 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층 402호

건물 유형: 연립주택 (실제 이용: 다세대주택)

감정가: 201,000,000원 (2억 1백만원)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자 / 채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 63.54㎡ (약 19.23평)

건물 면적 (전용 면적): 54.52㎡ (약 16.49평)

토지 지분율: 6353.999999999999 (정보 제공 값)

건물 지분율: 5452 (정보 제공 값)

1.2. 입지 조건

위치: 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 임야, 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨를 중심으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 현재까지 파악된 정보상으로는 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 경매 진행 과정에서 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 공고 사항을 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 주거 지역과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼합된 지역입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연계되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호합니다.

대규모 쇼핑 시설이나 중심 상업 지구와의 거리는 다소 있을 수 있으므로, 차량 이용이 권장될 수 있습니다.

주변의 소규모 공장 및 창고 등은 지역 특성을 나타내며, 상업 활동의 다양성을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

교육: "문산제일고등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의 시설: 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거 편의: 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 규제: 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 전방지역 25km)으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축 행위, 개발, 재산권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 군사보호구역 지정은 엄격한 규제를 수반하므로, 사전 확인이 필수적입니다.

혐오 시설 가능성: 주변에 소규모 공장 및 창고가 있다는 정보가 있습니다. 추가적인 외부 조사를 통해 인근에 축사, 폐기물 처리 시설 등 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설 존재 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 검색 결과, 구체적인 혐오 시설 명칭은 확인되지 않았으나, 공장 및 창고 지역이 혼재되어 있어 소음, 냄새, 교통량 증가 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 내부 구조 및 실제 상태를 확인하지 못했습니다. 방문 조사 시 예상치 못한 하자가 발견될 수 있으며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 근린생활시설 접근성이 양호한 편입니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건이라는 장점이 있으나, 군사보호구역 등 까다로운 토지 이용 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 불확실성은 추가적인 조사와 신중한 판단을 요구합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차상의 변동 가능성을 염두에 두고 최종 확인 절차를 거쳐야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가격 경쟁력: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

주거 및 교육 환경: 문산제일고등학교 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

토지 잠재력: 계획관리지역으로, 규제 범위 내에서 추가적인 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 군사보호구역의 제약이 큽니다.)

법원 정보

고양지원 경매14계