나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79667 [1] 경기도 파주시 야동동 812-3 청우하이츠 205동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79667 [1] 경기도 파주시 야동동 812-3 청우하이츠 205동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경79667 | 소재지: 경기도 파주시 평화로 250-3, 205동 4층402호 (야동동,청우하이츠) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경79667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79667 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 812-3 청우하이츠 205동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 58.37㎡ (약 17.66평)

건물면적: 52.15㎡ (약 15.78평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, "문산제일고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 근린생활시설, 임야, 전, 아파트단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 시내로의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 채무가 해소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위한 추가적인 등기부등본 확인이 필수적입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거 지역(연립주택, 아파트단지)과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다. 임야 및 전이 인접해 있어 자연환경도 일부 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 문산제일고등학교가 위치하고 있으며, 주거단지 및 근린생활시설이 있어 일상생활 영위에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 자연환경과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지이용계획에 따른 각종 제한사항입니다. 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임), 제한보호구역(전방지역:25km) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 점유자 발생 시 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 인근에서 확인되지는 않았으나, 군사 시설 보호구역으로 인한 개발 제한 및 잠재적 소음 등은 간접적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 군사시설 보호구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 존재하여 향후 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 군사 지역 및 보호 구역으로 인한 개발 제한이 상당함에도 불구하고, 주거지로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 투자 시에는 엄격한 토지 이용 규제와 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 군사 지역 인근이라는 특수성을 고려하여, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 군 관련 규제 완화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계