나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [5] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [5] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층120호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6645
• 주소: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층120호 (와동동,운정한강듀클래스)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매15계 2024타경6645 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층120호 (와동동,운정한강듀클래스) | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경6645 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2024타경6645 (5)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층120호

용도: 근린생활시설

감정가: 682,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 18.48㎡ (약 5.59평)

토지 지분율: 1847.8999999999999 (해당 토지 필지 내 지분 비율로 추정)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 지분율: 4612.5 (해당 건물 내 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트(철근)콘크리트 프리케스트콘크리트지붕, 지하1층 지상10층 건물 내 제1층 제116호 - 제121호 (전체 호수 범위)

사용승인일: 2010년 10월 8일

외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감

내벽: 벽지마감 및 일부 타일

창호: 페어글라스창호

이용상태: 근린생활시설 (현황 공실)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역으로 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 추가 권리사항이나 특이사항이 명시되지 않은 것으로 보아, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 지식산업센터 등이 있어 배후 수요가 일정 부분 확보될 수 있는 입지입니다. 과거 "청정수산물 회센터" 간판이 있었던 점으로 미루어 볼 때, 식품 관련 업종이나 소매업종 등이 입점했거나 고려되었을 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태로, 새로운 임차인을 유치하기 위한 영업 및 마케팅 전략이 필요합니다. 주변 지역의 혼재된 상업 및 주거, 산업시설 구성은 다양한 업종에 대한 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 지산초등학교가 있어 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 또한, 주요 도로와 접해 있어 파주시 내외로의 이동이 편리하며, 대중교통망 또한 갖추고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 복합적인 지역 특성상 주거, 업무, 상업 기능을 모두 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실률이 높거나 업종 전환이 필요한 상권일 가능성을 시사하며, 새로운 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '목록3. 내지 6.은 벽체구분 없이 사용중'이라는 점은 내부 구조 변경이나 원상복구 필요성 등 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 등기부상 소재지와 공부상 소재지가 다르게 기재되어 있는 부분(와동동 1484번지 vs 와동동 1484번지 외 1필지)은 계약 전 반드시 확인이 필요한 행정적 이슈입니다. 토지이용계획상 대학교 예정지 관련 보호구역이 명시되어 있어, 향후 해당 지역의 개발 방향이나 업종 선택에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주 신도시 택지개발지구 인근에 위치하며, 초등학교와 주거, 업무, 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 잠재적 가치가 있는 입지입니다. 2010년에 사용승인된 건물이지만, 근린생활시설로서의 활용 가능성은 열려 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 구조 및 공부상 소재지 표기 차이 등의 관리적/물리적 이슈를 해결해야 하는 과제가 있습니다. 주변 개발 계획 및 유동인구 추이를 면밀히 분석하여 공실 리스크를 최소화하고 수익성을 확보할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 파주 운정 신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께하는 입지.

2. 아파트 단지 및 지식산업센터 배후 수요를 활용한 근린생활시설로서의 잠재력.

3. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

4. 현재 공실 상태로, 경쟁력 있는 임대 조건 제시 시 빠른 임차인 확보 가능성.

5. 향후 지역 개발 호재에 따른 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매15계