나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [4] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층119호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [4] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층119호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경6645 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층119호 (와동동,운정한강듀클래스) | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경6645 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6645 (4)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 682,000,000원

토지면적: 18.48㎡ (약 5.59평)

토지 지분율: 1847.8999999999999 (집합건물로 토지 지분 비율이 소수점 이하까지 표기될 수 있습니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 지분율: 4612.5 (집합건물로 건물 지분 비율이 소수점 이하까지 표기될 수 있습니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요약

본 건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 "지산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

해당 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2010년 10월 8일에 사용승인을 받은 지하 1층, 지상 10층 규모의 건물 내 제1층 제116호부터 제121호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 페어글라스 창호로 이루어져 있습니다.

현재 해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 현황은 공실 상태입니다.

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단지로, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

북서측 약 23m, 남서측 약 12m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류 등에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 주소는 "와동동 1484번지 외 1필지"로, 평가명령서상의 "와동동 1484번지"와 차이가 있으므로 업무 참고가 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로, 목록 3 내지 6호는 벽체 구분 없이 사용 중이며, '청정수산물 회센터' 간판이 부착되어 있으나 현재 공실 상태로 확인되었습니다 (현황조사보고서 참조).

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, "지산초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 및 주거 기능을 갖춘 복합 지역입니다.

인근으로 운정역이 위치하여 도보 약 15분, 차량 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 또한, GTX-A 노선 운정역 개통 예정 및 지하철 3호선 연장 사업 추진으로 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.

대로변 스트리트형 건물로, 건물이 위치한 곳은 운정신도시의 주요 아파트 단지 및 오피스텔들이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 길목에 해당합니다.

2025년 12월 4일 기준으로, 단지 내 '스타필드 빌리지'가 개장하여 힐스테이트 더 운정 입주민들이 도보로 쇼핑, 영화 관람 등 생활 편의시설을 이용할 수 있는 '슬세권(슬리퍼 생활권)' 환경이 조성되었습니다. 이는 인근 상권의 활성화 및 집객 효과 증대에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 이는 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 낙찰 후 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되는 것으로 간주됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)인 것으로 보입니다.

다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변에 다수의 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

'운정 한강 듀클래스' 단지 자체에 지식산업센터와 상업시설이 함께 있어, 단지 내 종사자 및 방문객을 주요 고객층으로 기대할 수 있습니다.

현재 '청정수산물 회센터' 간판이 부착되어 있으나 현황은 공실 상태인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이는 향후 임차인 모집 시 마케팅 전략 및 업종 선정에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

스타필드 빌리지의 입점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 해당 물건과의 직접적인 시너지 효과는 업종 및 경쟁 관계에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

파주시 와동동 일대는 계획도시로서 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 개발되고 있습니다.

단지 내 스트리트몰과 같은 생활 편의시설은 물론, 인근에 학교(지산초등학교) 및 녹지 공간이 존재하여 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

GTX-A 노선 개통 예정 및 3호선 연장 사업 등으로 인해 서울 접근성이 향상될 것으로 예상되어, 생활권 확장의 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현황 공실 상태: 현재 물건이 공실 상태이며, '청정수산물 회센터' 간판이 부착되어 있음에도 영업 활동이 이루어지지 않고 있어 공실 장기화 및 임차인 모집의 어려움이 있을 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2010년 사용승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 개발 영향: 인근 지역의 신규 개발 및 경쟁 상가 출점 등에 따라 상권의 변화 및 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

도로 및 토지 관련 공부와의 차이: 등기부등본 및 집합건축물대장상 주소가 평가명령서와 다소 차이가 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동 운정한강듀클래스에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요와 개선되는 교통 여건을 기반으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지와 지식산업센터 내 위치하여 고정적인 고객 확보가 용이한 편입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 향후 적절한 업종 선택과 적극적인 마케팅을 통해 공실 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

본 물건의 경매 가치는 감정가(682,000,000원)를 참고하되, 입찰 시점의 시장 상황, 향후 예상 임대 수익률, 명도 및 관리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 지식산업센터의 고정 수요 확보 가능성이 높습니다.

교통망 개선 기대: GTX-A 노선 개통 및 지하철 3호선 연장 사업 추진으로 향후 광역 접근성이 향상될 전망입니다.

복합 상권 형성: 스타필드 빌리지 입점으로 인한 지역 상권 활성화 및 집객 효과 증대가 기대됩니다.

초기 투자 리스크 관리: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 공실 리스크를 감안하더라도 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

"청정수산물 회센터" 간판이 붙어 있으나 현재 공실인 점은, 향후 임차인 모집 시 저렴한 임대료 책정이나 특별 프로모션 등을 통해 공실을 최소화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계