나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [6] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [6] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층121호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6645
• 주소: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층121호 (와동동,운정한강듀클래스)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매15계 2024타경6645 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층121호 (와동동,운정한강듀클래스) | 감정가: 711,000,000원 | 최저가: 243,873,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2024타경6645 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6645 (6)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층121호

용도: 근린생활시설

감정가: 711,000,000원

토지면적: 19.28㎡ (약 5.83평)

토지 지분율: 1928.4999999999995% (이는 토지 전체 면적 대비 본 물건의 지분율이 아닌, 분양 면적 기준의 내부 지분율로 보이며, 등기부등본 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.14㎡ (약 14.56평)

건물 지분율: 4813.7 (이는 건물 전체 면적 대비 본 물건의 지분율이 아닌, 분양 면적 기준의 내부 지분율로 보이며, 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2010년 10월 8일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 지식산업센터, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, "운정한강듀클래스" 건물 자체의 정확한 입지는 추가적인 지도 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매개시결정등기 이후 별도의 말소 기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서와 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 현황조사보고서상 공실 상태로 확인되었습니다. '청정수산물 회센터' 간판이 부착되어 있으나 실제 운영 여부는 확인이 필요합니다. 주변에 아파트 단지와 지식산업센터가 혼재되어 있어 배후 수요는 존재하나, 현재 공실이라는 점과 간판 상호로 미루어보아 이전 임차인의 업종이 특정 업종에 국한되었을 가능성이 있습니다. 다만, 해당 건물이 속한 운정신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 공실 해소 및 상권 활성화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 상가로, 인근에 지산초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통망으로는 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 목록 3 내지 6호는 벽체 구분 없이 사용 중이며, 청정수산물 회센터 간판이 부착되어 있으나 현재 공실이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 실제 현장 방문 시 내부 이용 상태 및 구조에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 공부상 지번과 등기사항전부증명서상 지번이 다를 수 있다는 점("와동동 1484번지" vs "와동동 1484번지 외 1필지")은 업무 참고 사항으로 기재되어 있어, 토지 경계 및 면적에 대한 정확한 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 학교 예정지 상대/절대 보호구역으로 지정된 점은 인근의 교육 환경에 영향을 줄 수 있으나, 본 건의 용도가 근린생활시설이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 운정한강듀클래스 상가로, 현재 공실 상태입니다. 준주거지역에 속하며, 아파트 단지 및 지식산업센터와 인접하여 잠재적인 수요가 있는 입지입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실이라는 점과 내부 마감 상태, 그리고 토지 지분율 등기 관련하여 명확한 확인이 필요합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 현장 조사 및 서류 검토를 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **잠재적 가치**: 운정신도시는 지속적으로 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 공실 해소 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. **교통 및 입지**: 아파트 단지와 지식산업센터 인근에 위치하여 배후 수요를 확보할 수 있으며, 교통 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

3. **낮은 진입 장벽 (예상)**: 현재 공실 상태로 인해 일반적인 상가 매물 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (이는 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 낙찰될 경우)

4. **다용도 활용 가능성**: 현재는 공실 및 간판 내용으로 특정 업종이 연상되나, 내부 구조나 활용도에 따라 다양한 근린생활시설로 전환하여 운영할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계