나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [3] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층118호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [3] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층118호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경6645 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층118호 (와동동,운정한강듀클래스) | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 근린상가

1. 2024타경6645 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 소재한 운정한강듀클래스 1층 118호의 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자 또한 유OOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 682,000,000원입니다.

토지 면적은 18.48㎡(약 5.59평)이며, 해당 토지의 지분율은 1847.8999999999999입니다. (토지 제시외 면적은 없습니다.)

건물 면적은 46.12㎡(약 13.95평)이며, 해당 건물의 지분율은 4612.5입니다. (건물 제시외 면적은 없습니다.)

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 다양한 용도의 시설들이 함께 자리하고 있습니다.

1.4. 교통 상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제1층 제116호부터 제121호에 해당합니다. 사용승인일은 2010년 10월 8일입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 페어글라스창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재는 근린생활시설로 이용 중이나, 현황 조사 보고서에 따르면 청정수산물 회센터 간판이 부착되어 있으나 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 목록 3호 내지 6호는 벽체 구분 없이 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.6. 토지 분석

토지는 2필지가 일단지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 현재는 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 약 23m, 남서측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 및 기호 2) 토지 모두 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 소멸 여부를 판단할 수 있습니다.

1.9. 상권 분석

본 건이 위치한 파주시 와동동 일대는 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 더불어 근린생활시설로 분류되어 있어, 인근 거주민 및 지식산업센터 근무자들을 대상으로 한 업종의 경우 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 운정 한강 듀클래스 자체도 지식산업센터와 상업시설로 구성되어 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

인근에 지산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 편의시설 및 상업 시설들이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 공부와의 차이

평가명령서상에는 "와동동 1484번지"로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상에는 "와동동 1484번지외 1필지"로 등재되어 있습니다. 이는 공부상의 주소 표기가 실제와 다소 차이가 있을 수 있음을 의미하므로, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 임대 관계 및 기타 참고사항

본 건물의 임대 관계는 미상입니다. 현재는 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 목록 3호 내지 6호가 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점은 향후 업종 변경 또는 내부 수리 시 고려해야 할 사항입니다. 공부상의 주소 표기 차이 또한 확인이 필요합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 파주시 와동동의 지식산업센터 및 아파트 단지와 인접한 근린생활시설로, 교통 여건 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 안정적인 임대 수요를 바탕으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 공실 및 내부 구조 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 아파트 단지 및 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보가 용이합니다.

2. **교통 편리성**: 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

3. **상업시설 잠재력**: 근린생활시설로서 인근 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계