나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [1] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층116호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [1] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층116호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경6645
- 주소: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층116호 (와동동,운정한강듀클래스)
- 용도: 근린상가
고양지원 경매15계 2024타경6645 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층116호 (와동동,운정한강듀클래스) | 감정가: 768,000,000원 | 최저가: 263,424,000원 | 용도: 근린상가
1. 고양지원 2024타경6645 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경6645 (1)
소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층116호
용도: 근린생활시설
감정가: 768,000,000원
토지면적: 20.82㎡ (약 6.3평)
건물면적: 51.97㎡ (약 15.7평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
현재 상태: 현재 공실 (청정수산물 도소매센터 간판 있으나 공실)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, 지산초등학교 북동측 인근입니다.
주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 다양한 시설 이용이 편리합니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
주변 환경 분석 결과, 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채무자가 소유자 본인입니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 근저당 설정 등 담보권에 의한 경매로 추정됩니다.
제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 추가적인 권리분석은 등기부등본 및 현황조사서를 상세히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지 및 지식산업센터와 함께 상업 시설이 혼재된 지역입니다.
"운정한강듀클래스" 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.
청정수산물 도소매센터 간판이 부착되어 있었던 점으로 보아, 과거에는 수산물 관련 업종이 운영되었거나 임대를 염두에 둔 것으로 추정됩니다.
현재 공실 상태이므로, 향후 업종 변경이나 신규 임대 시 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 파주시는 예비 소상공인을 위한 상권분석 프로그램을 운영하는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설: 인근에 지산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
교통: 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.
편의시설: 주변의 아파트 단지 및 지식산업센터 등으로 인해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 최근 와동동에 주거시설과 연계된 복합 리테일 시설이 개장하는 등 생활 편의 시설이 확충되고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 공실 상태로, 임대 수요 확보 및 안정적인 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.
"목록1.,2.는 벽체구분 없이 사용중이며, 청정수산물 도소매센터 간판이 붙어 있으나 현재 공실임(현황조사보고서 참조)"이라는 특이사항은 현재 점포의 내부 상태 또는 이전 사업자의 영업 방식에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.
등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 소재지 번지 차이("와동동 1484번지" vs "와동동 1484번지외 1필지")가 있으므로, 정확한 면적 및 권리 관계 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 와동동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 지식산업센터가 혼재하여 배후 수요가 기대됩니다.
교통 및 접근성이 양호한 편이며, 교육시설과의 인접성도 장점입니다.
다만, 현재 공실 상태이며, 과거 용도에 대한 고려가 필요하고, 공부와의 차이점에 대한 정확한 확인이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
신규 개발 가능성이 있는 지역 내 위치하며, 향후 지역 발전 시 시세 상승 기대 가능합니다.
현재 공실 상태이므로, 저렴하게 취득 후 리모델링 또는 업종 변경을 통해 가치 상승을 노릴 수 있습니다.
지식산업센터 및 아파트 단지 배후 수요를 활용한 근린생활시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매15계