나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [2] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6645 [2] 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6645
• 주소: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층117호 (와동동,운정한강듀클래스)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매15계 2024타경6645 | 소재지: 경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층117호 (와동동,운정한강듀클래스) | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경6645 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6645 (2)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 682,000,000원

토지면적: 18.48㎡ (약 5.6 평)

토지 지분율: 1847.8999999999999

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95 평)

건물 지분율: 4612.5

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 본 건 목록 1번과 2번은 벽체 구분 없이 사용 중이며, '청정수산물 도소매센터' 간판이 부착되어 있으나 현재 공실 상태임 (현황조사보고서 참조).

1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, 지산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 차량으로 본 건물까지의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 및 콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제1층 제116호부터 제121호에 해당합니다. 사용승인일은 2010년 10월 8일입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 시스템입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 현황은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비가 갖추어져 있으며, 주차장 시설도 이용 가능합니다. 본 토지는 2필지가 일단지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 약 23m, 남서측으로는 약 12m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당합니다. 평가명령서상 토지 소재지는 '와동동 1484번지'로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상으로는 '와동동 1484번지외 1필지'로 되어 있습니다. 등기사항전부증명서상 소재지를 기준으로 기재하였으니 업무 시 참고하시기 바랍니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 파주시 와동동에 위치하며, 지산초등학교 북동측 인근으로 교육시설 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 환경이 공존합니다. 북서측 23m, 남서측 12m의 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근 및 이용이 매우 편리합니다. 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 기존의 담보권이나 저당권 등은 말소되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 파주시 와동동은 운정신도시 개발 계획의 일환으로 조성된 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 잠재적인 소비자층이 풍부합니다. 현재 '청정수산물 도소매센터' 간판이 부착되어 있었으나 공실 상태인 점은 아쉬우나, 이는 향후 합리적인 임차인 유치를 통해 활성화될 수 있는 기회로도 볼 수 있습니다. 지식산업센터 입주 기업 직원 및 주변 아파트 단지 거주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설 업종(음식점, 카페, 편의점, 소매점 등)의 수요가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 지산초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 긍정적으로 고려될 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 많아 생활 편의시설 이용도 용이할 것으로 보입니다. 다만, 본 건은 근린생활시설 용도로, 주거보다는 상업 및 업무 시설로 활용되는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며, '청정수산물 도소매센터' 외의 명확한 업종으로의 전환 시 추가적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 또한, 목록 1, 2호가 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점은 향후 내부 구조 변경 및 용도 설정 시 고려사항이 될 수 있습니다. 등기부등본상 주소지와 공부상 주소지가 약간의 차이(1484번지 vs. 1484번지 외 1필지)가 있으나, 이는 등기사항전부증명서상 주소를 기준으로 하고 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 임차인 확보 시 고려할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 파주시 와동동의 아파트 단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 상권 잠재력이 있는 곳으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 운영 및 임차인 확보를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 명확한 권리 관계를 바탕으로 비교적 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* **개발 잠재력:** 운정신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **우수한 접근성:** 넓은 도로에 직접 접해 있어 차량 이용이 편리하며, 주변으로 지식산업센터와 아파트 단지가 밀집해 있어 고정적인 수요 확보가 용이합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로, 권리 관계가 명확하고 운영의 유연성이 높습니다.

* **활용 가능성:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능하며, 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* **경매 메리트:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법적, 상업적 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 주변 혐오시설에 대한 조사 결과, 본 건과 인접하거나 직접적인 영향권 내에 있다고 판단되는 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 이는 상세한 지역 분석을 통해 재확인할 필요가 있습니다.)

법원 정보

고양지원 경매15계