나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106755 [2] 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106755 [2] 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경106755
• 주소: 서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 65,945,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경106755 | 소재지: 서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 65,945,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106755 (2)

소재지: 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 161,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 신OOOOO, 채무자/소유자: 조OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 중복사건 (경쟁 심화 가능성 상존)

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 22.44㎡ (약 6.79 평)

토지 지분: 5.20㎡ (약 1.57 평)

구조: 철근콘크리트구조 (지하 5층 / 지상 10층 건 내 6층)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강남구 자곡동에 위치하며, 강남보금자리주택지구 내 일반상업지역에 해당하여 주거 및 업무시설의 밀집도가 높은 지역에 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 업무 복합 환경을 이루고 있습니다. 이는 강남권 내에서도 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점을 제공합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 우수하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 수서역(지하철 3호선, 수인분당선, SRT)이 가까워 서울 및 수도권, 지방 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 직장인 및 1인 가구의 임차 수요를 높이는 핵심 요소입니다.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 '풍문고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 건물 1층 및 주변으로 마트, 카페, 외식업체 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 1인 가구가 생활하기에 매우 편리합니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 상권 활성화가 되어 있으며, 주변 오피스텔이 약 3,200세대 정도 밀집되어 있어 상권 수요가 풍부합니다. 건물 자체에도 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, CCTV 등이 구비되어 있어 시설 관리 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

2.4. 혐오시설 분석 (참고)

현장 조사 및 주변 시설 검색 결과, 본건 건물 및 인근 지역에서 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 보금자리주택지구로 계획적으로 조성되어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

3. 물건 상세 및 권리 분석

3.1. 건물 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 건물 상태는 보통입니다. 내부적으로는 전기 쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 시스템 에어컨, 수납장 등이 빌트인 되어 있어 1인 가구의 최신 라이프 스타일에 적합합니다. 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 채광 및 통풍 등 이용 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

3.2. 권리 분석 (Legal Analysis)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자(조OO)와 채무자(조OO)가 동일한 강제경매 사건입니다. 등기부상의 권리 분석 결과, 강제경매이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

단, 현재 '중복사건'으로 진행되고 있으므로 입찰 시 다수의 채권자가 얽혀 있을 수 있으며, 이는 입찰 경쟁률에 영향을 미칠 수 있는 점을 고려해야 합니다.

3.3. 임대차 관계 및 명도

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰자가 잔금을 납부한 후 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 소유자가 직접 점유하고 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 또는 강제집행에 필요한 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 강남구 자곡동이라는 우수한 입지에 위치한 소형 오피스텔로, 감정가는 1억 6,100만 원입니다. 주변 실거래가 정보 및 매매 호가와 비교하여 입찰가 결정이 중요합니다. 1인 가구 및 직장인 수요가 탄탄한 지역이므로, 저렴한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

(1) 임차인 미상의 소유자 점유 가능성: 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

(2) 중복사건: 다수의 채권자가 존재하며, 높은 관심으로 인한 입찰 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

4.3. 투자 포인트

(1) **강남권 입지 프리미엄:** 강남구 자곡동 소재로, 강남권역에 희소성 있는 소형 평형 오피스텔에 투자하는 기회입니다.

(2) **우수한 교통망:** 수서역(SRT, 지하철)이 인접하여 전국 광역 교통망 및 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

(3) **풍부한 임차 수요:** 1인 가구 증가 추세와 강남/수서 인근 직주근접 수요로 인해 임대 회전율이 높고 공실 리스크가 낮습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계