나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118747 [1] 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제7층 제702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118747 [1] 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제7층 제702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경118747 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로 136, 제7층 제702호 (신월동, 골든캐슬) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 100,762,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경118747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118747 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제7층 제702호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지 면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

건물 면적: 29.23㎡ (약 8.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 진입도 가능합니다. 본 물건지 북측으로는 폭 약 30미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 주변으로는 월정초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 본 물건이 위치한 신월동 96-5번지 일대는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 주의사항은 임차인 김혜지의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 관련 내용입니다. 매수인은 임차인이 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 인수되는 임차권이 있는지, 보증금 반환 책임이 매수인에게 넘어오는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지 주변은 다세대주택과 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이지만, 지역 특성상 소규모 상업 시설도 함께 발달해 있습니다. 신월동은 지속적인 도시 정비 사업을 통해 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 명시된 임차인의 보증금 반환 채무 인수 문제입니다. 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 반환 청구권을 포기해야 하므로, 이는 실질적인 인수 금액에 영향을 미칩니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건은 무난한 편입니다. 다만, 임차인과의 보증금 반환 관련 특이사항으로 인해 매수인의 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다. 건물 면적이 비교적 협소한 편이나, 주변 지역의 재개발 및 도시 정비 가능성을 고려한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 살펴볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 양천구 내 물건으로, 지역적 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있습니다.

- 제3종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 법원 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 다만, 임차인의 보증금 관련 인수 부담을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계