나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125400 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125400 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경125400 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 200-8, 제3층 제302호 (화곡동, 이븐하우스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 143,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경125400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경125400 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지 지분율: 1782

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2987

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 허수호의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 월정초등학교를 비롯하여 인근에 학교들이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 배OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 임차인 허수호의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 보증금 채무가 존재할 가능성을 시사하며, 인수 여부 및 금액에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 특정 조건으로 인해 거래가 성사되지 못했음을 의미하며, 이러한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 강서구 화곡동은 주거 밀집 지역으로, 주변에는 다양한 형태의 주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지형 다세대주택이 밀집해 있는 지역 특성상, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차 보증금 관련 문제입니다. 주택도시보증공사가 보증금 반환 청구권을 포기하지 않을 경우, 매수인이 임대차보증금 잔액을 인수하게 될 수 있으며, 이는 상당한 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점에서 이전 매각 실패 사유를 철저히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 '수평표면구역(공항)' 및 '대공방어협조구역'에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역의 전반적인 개발 현황 및 잠재적 민원 요인 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 월정초등학교 인근에 자리 잡아 교육 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 임차인의 보증금 관련 복잡한 권리관계와 재매각 물건이라는 점은 투자에 앞서 매우 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 주택도시보증공사의 보증금 반환 청구권 포기 여부가 낙찰자의 실질적인 투자 수익률에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 부동산 시장 변동성을 감안할 때, 본 건의 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 다만, 명확하게 드러난 임차 보증금 인수 위험을 감수할 수 있고, 이를 해결할 수 있는 자금 계획 및 법률적 자문을 충분히 거친다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 또한, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 주거 수요 변화 등을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계