나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127147 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제9층 제901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127147 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제9층 제901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경127147 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제9층 제901호 (화곡동, 웰타운에이) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 109,363,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경127147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127147 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제9층 제901호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34평)

건물면적: 27.41㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 엄효진의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에는 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항이 존재합니다. 특히, 임차인 엄효진의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 매수인에게 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 중요한 고려 사항이 됩니다. 임차보증금은 259,000,000원으로, 임대차계약일자는 2021년 6월 9일, 확정일자는 2021년 6월 22일입니다. 재매각 물건이라는 점도 권리 관계를 더욱 면밀히 살펴보아야 하는 이유 중 하나입니다.

1.4. 상권분석

해당 오피스텔이 위치한 화곡동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 또한, "곰달래사거리" 인근으로 상업 기능이 발달한 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 13층 건물 내 제9층 제901호이며, 사용승인일은 2021년 3월 24일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권과 관련된 주의사항입니다. 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 매수인에게 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생한 문제점을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통 환경과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차권 존재 및 재매각이라는 특수성이 있어, 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 특히 임대차보증금과 관련된 주의사항을 면밀히 확인하고, 명도 관련 비용 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통의 요지: 2호선 및 5호선 까치산역 인근으로 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 비교적 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 내부 컨디션 및 시설 면에서 우수할 것으로 예상됩니다.

* 향후 개발 가능성: 화곡동 일대의 도시 재생 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 협상 가능성: 재매각 및 임차권 관련 조건은 협상 또는 조정을 통해 매수자에게 유리한 방향으로 이끌어낼 수 있는 여지가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계