나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130990 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경130990(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 250,000,000원, 최저가 160,000,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 130990 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도다세대주택
건물명엘케이드림빌
매각기일2025.09.11
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)원추표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (포함)제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역
서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.33㎡ (6.15평)
건물면적25.64㎡ (7.76평)

금액

감정가250,000,000원
최저가160,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,000,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.19 250,000,000원 유찰
2차 2025.07.24 200,000,000원 유찰
3차 2025.09.11 160,000,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정 고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
- 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 38건 78% 205,763,862원
최근 6개월 45건 79% 204,309,661원
최근 12개월 45건 79% 204,309,661원

물건 비고

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각