나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131283 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제105동 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131283 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제105동 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경131283 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제105동 제6층 제601호 (화곡동, 더숨153) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 128,614,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경131283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경131283 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제105동 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 314,000,000 원

토지면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

건물면적: 17.17㎡ (약 5.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 일반적인 주거지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 지하철 5호선 "화곡역"이 도보 약 13분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로, 2021년 7월 15일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 인조석판재, 내벽은 정보 없음, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방, 승강기, 소방설비 및 지상 1층 주차시설이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 건물의 남동측과 북동측으로 초록마을로34길, 서측으로 초록마을로36길의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대상 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 별도 표시된 내용은 없습니다.

기타참고사항: 임대사항은 미상이며, 내부 구조 등은 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 외부 관찰 및 탐문 조사된 내용으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 5호선 화곡역까지 도보 약 13분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 화일초등학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주변으로 단독주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 근린생활시설, 공원 등 생활 편의 시설도 갖추고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 본 물건은 재매각 대상입니다. 특히, "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각"이라는 특별 매각조건이 부여되어 있어, 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)와의 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 이는 매수인이 잔여 임대차보증금 반환 채무를 인수하지 않기 위한 조건으로, 해당 조건이 이행될 경우 명도 부담이 줄어들 수 있으나, 조건 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 서울 강서구의 주요 상권 중 하나로, 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 유동인구가 풍부한 역세권 상권이 형성되어 있습니다. 주로 음식점, 주점, 근린생활시설 등 다양한 업종이 분포하며, 주거 밀집 지역 특성상 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 특히, 강서구청 인근 먹자골목 등 활발한 상업 지역이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 해당 물건은 주거용으로 이용 중인 다세대주택이므로 직접적인 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 상권을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2021년 7월 15일 사용승인을 받은 신축급 다세대주택으로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 화일초등학교가 인근에 위치하며, 지하철 5호선 화곡역을 도보로 이용할 수 있고, 버스 정류장도 가까워 출퇴근 및 통학이 용이합니다. 주변에 공원, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 특별매각조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사(HUG) 관련 사항입니다. 매수인 인수 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 잔여 임대차보증금 반환 채무를 떠안게 될 위험이 있습니다. 또한, "임대사항은 미상"이라는 점은 특별 매각조건이 없을 경우 인수해야 할 채무가 있을 가능성을 시사합니다. 건물 내부 구조 등이 실제와 다소 상이할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 서울 강서구 화곡동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하철역 접근성 및 주변 편의시설 이용이 용이하며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 재매각 물건이며, 특별 매각조건으로 인해 임차인 및 주택도시보증공사와의 복잡한 문제가 얽혀 있어 철저한 권리 분석과 소통이 필수적입니다. 이러한 조건들을 잘 해결한다면, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2021년 준공)으로 내부 상태 양호 예상.

2. 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 교통 편리성 우수.

3. 화곡동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로 임대 및 시세 상승 잠재력 보유.

4. 특별 매각조건을 통한 명도 부담 완화 및 가격 메리트 확보 가능성.

5. 재매각 물건으로, 이전 입찰 참여자들의 관심을 바탕으로 다음 입찰 시 주목받을 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계