나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133173 [1] 서울특별시 강서구 공항동 667-3 위하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133173 [1] 서울특별시 강서구 공항동 667-3 위하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경133173 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로7다길 35-10, 제2층 제201호 (공항동, 위하우스) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 223,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경133173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133173 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 667-3 위하우스 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 279,000,000원

토지면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1653

건물면적: 25.86㎡ (약 7.83평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2586

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 송정역과 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

주변 환경은 대체로 양호하며, 송정역 역세권이라는 장점을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 없음을 시사하지만, 정확한 임대차 관계 확인 및 배당 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 특별한 사정으로 인해 다시 매각 절차를 밟고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 공항동은 송정역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다.

주변 근린생활시설로는 소매점, 식당, 학원 등이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

다만, 공항동 지역의 상권은 대규모 상업지구보다는 소규모 상권의 성격이 강하며, 인근 지하철역 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

상권의 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 유동 인구 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 형태는 도시형생활주택으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

생활 편의시설로는 인근 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

교육 시설로는 인근 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 거래가 성사되지 못한 원인이 있었음을 시사하므로, 추가적인 원인 분석이 필요합니다.

임차인 관련 주의사항에 명시된 바와 같이, 임대차 관계 및 보증금 반환 채권의 승계 여부, 말소 조건 등에 대한 정확한 확인 및 법률적 검토가 필수적입니다. (주택도시보증공사 관련 사항)

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등에 해당되어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역 지정으로 인해 항공기 소음 등이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 지역 조사 시, 일반적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공항 인근 지역 특성상 항공기 소음과 같은 간접적인 불편함은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

도시형생활주택으로서 2-3인 가구가 거주하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

재매각 물건이며, 임차인 관련 특이사항이 존재하므로 권리분석 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

공항 관련 지구 지정으로 인한 제약 사항과 소음 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

송정역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 한 시세 상승 잠재력.

다세대주택으로서 실수요자에게는 안정적인 주거 공간 제공.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

향후 공항 관련 개발 호재 또는 지역 개발 계획 수립 시 수혜 가능성.

재매각 및 임차인 관련 복잡한 권리관계 해소 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계