나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134572 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134572 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경134572
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가)
• 감정가: 302,000,000원
• 최저가: 193,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2024타경134572 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 193,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경134572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경134572 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000원

토지면적: 21.26㎡ (약 6.43평)

건물면적: 29.43㎡ (약 8.90평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각합니다.

- 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 차량 진입도 가능하며, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 매각 조건에 명시된 임차인 관련 내용입니다. 임차인 및 임차권승계인(주택도시보증공사)은 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 해당 조건이 충족될 경우, 매수인에게 임차보증금 반환 채무가 인수되지 않음을 의미합니다. 다만, 해당 조건을 정확히 이행하기 위한 제반 사항은 철저한 검토가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 특별한 사유가 있었음을 시사하므로, 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 화곡동 지역은 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 특히, 까치산역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 주변에 재래시장(남부골목시장, 까치산 시장 등)과 먹자골목이 형성되어 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 이는 주거지로서의 안정성과 함께 상권 이용 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2019년 5월 10일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 303호 다세대주택입니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 돌붙임 마감 등으로 시공되었으며, 샤시창호가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이므로 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못한 이유 등을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임차인 관련 매각 조건이 명확히 이행되지 않을 경우, 임대차보증금 반환 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 확인 및 법률 자문이 필수적입니다. 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)'에 해당하여 공항시설법의 규제를 받습니다. 이는 항공기 소음의 영향이 있을 수 있음을 시사하며, 해당 지역의 소음 영향도를 사전에 파악하는 것이 좋습니다. 그 외 별도로 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 까치산역 인근의 양호한 교통망과 비교적 신축인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높다는 장점이 있습니다. 그러나 재매각 이력과 임차인 관련 특별 매각 조건이 있어, 권리 분석 및 인수 여부에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 공항 보호 구역으로 지정되어 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 트리플 역세권(2, 5호선 까치산역) 인접 및 우수한 교통망

- 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 양호한 주거 환경

- 주변 상권 발달로 인한 높은 생활 편의성

- 명확한 권리 인수 조건 확인 시, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능

투자를 고려하신다면, 임차인 관련 조건의 법적 효력 및 이행 여부를 반드시 확인하시고, 재매각 사유에 대한 심층적인 분석을 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계