나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134572 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경134572(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 302,000,000원, 최저가 193,280,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 134572 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOO
용도도시형생활주택
건물명명가
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)과밀억제권역, (접함)지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.26㎡ (6.43평)
건물면적29.43㎡ (8.90평)

금액

감정가302,000,000원
최저가193,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금38,656,000원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.19 302,000,000원 유찰
2차 2025.07.24 241,600,000원 매각
2차 2025.07.31 - 최고가매각허가결정
2차 2025.09.05 - 미납
2차 2025.10.31 241,600,000원 유찰
3차 2025.12.04 193,280,000원 유찰
4차 2026.01.29 154,624,000원 변경
4차 2026.03.19 241,600,000원 유찰
5차 2026.04.28 193,280,000원 매각
5차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아 · 평가일 2024.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역) 등이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 3032호로서,
(사용승인일: 2019.05.10)
외벽: 돌붙임 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 "공동주택(다세대주택)"임.(후첨 "내부구조도" 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 88건 73% 203,956,488원
최근 6개월 122건 72% 200,903,856원
최근 12개월 157건 75% 203,766,625원

물건 비고

- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%