나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135100 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135100 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경135100 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제8층 제801호 (화곡동, 혜성오피스텔) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경135100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135100 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제801호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

건물면적: 28.84㎡ (약 8.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 부동산 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 혜성오피스텔 내 구분건물입니다. 총 12층 건물 중 8층에 위치하며, 전용면적은 28.84㎡(약 8.72평)입니다. 토지 지분면적은 7.61㎡(약 2.30평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 되어 있으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '버들 어린이공원' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 입지여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 상세한 대중교통 노선 및 지하철역과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 본건은 재매각 절차를 진행 중입니다. 특별매각조건으로 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각"이라는 내용이 있습니다. 이는 매수인이 기존 임차인의 보증금 반환 채무를 승계하지 않으며, 관련 임차권 등기 말소가 조건부로 이루어짐을 의미하므로, 낙찰 후 잔액 보증금 처리에 대한 임차인과의 협의 및 주택도시보증공사와의 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 임차 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 속한 혜성오피스텔은 철근콘크리트구조의 12층 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이합니다. 교육시설로는 서울신월초등학교, 서울등서초등학교, 서울월정초등학교 등이 인근에 위치하고 있으나, 정확한 학군 배정은 주소 확인이 필요합니다. '버들 어린이공원'이 인근에 있어 가벼운 휴식을 취할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자가 권리관계나 명도 등의 문제로 포기했을 가능성을 시사합니다. 특히, 특별매각조건에 명시된 임차인 관련 내용은 임차인의 보증금 반환 문제와 관련하여 복잡한 상황이 있을 수 있음을 암시합니다. 매수인은 임차인의 대항력 유무, 보증금액, 배당 관련 사항 등을 철저히 조사해야 하며, 주택도시보증공사와의 협의 내용도 명확히 파악해야 합니다. 현재 검색 결과로 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 지속적인 관리가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 오피스텔로, 재매각 물건이라는 점과 특별매각조건에 따른 임차인 관련 이슈가 중요하게 고려되어야 합니다. 입지 조건은 주변 상권 및 주거 시설과 어우러져 무난한 편이며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 다만, 권리 분석 및 임차인 관련 사항을 철저히 검토하여 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

강서구 화곡동 일대의 오피스텔 시장에서 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 가격적인 메리트를 가져올 수 있으며, 특별매각조건을 통해 임차인 보증금 관련 부담을 덜 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 투자 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 꼼꼼히 확인하여 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계