나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135483 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-464 오유지음 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135483 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-464 오유지음 제6층 제602호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경135483 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로18길 29, 제6층 제602호 (화곡동, 오유지음) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 145,818,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경135483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135483 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-464 오유지음 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대주택)

감정가: 356,000,000원

토지면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

건물면적: 28.08㎡ (약 8.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본 건은 재매각 물건입니다.

1.2. 건물 및 토지 상세 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 6층 건물 내 제6층 제602호입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되었습니다. 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물 자체의 제시외 면적은 없으며, 토지 또한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계는 다음과 같습니다.

본 건은 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이 조건이 충족되지 않을 경우, 매수인은 추가적인 분쟁에 휘말릴 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 명확히 확인하고 이해해야 합니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정에 이르지 못한 사유가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 수 있으며, 주거 밀집 지역으로서의 특성을 지닙니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대주택으로 분류되며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 서울화일초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 이전 경매 절차에서 매각되지 못한 이유에 대한 확인이 필요하며, 추가적인 문제가 있을 수 있습니다.

2. 조건부 매각: 임차인 또는 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건은 매수인이 반드시 인수하거나 해결해야 할 부분으로, 이행되지 않을 경우 매수인이 부담해야 할 위험이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 제한을 받습니다. 특히 공항 관련 구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 화곡동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 소재하고 있어 입지적으로는 장점을 가집니다. 그러나 재매각 물건이며, 임차인과의 보증금 관련 조건부 매각이라는 특수한 상황으로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 해당 조건을 명확히 이해하고 해결 방안을 강구할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다양한 도시계획 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별히 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 공항 관련 구역 지정 등이 있음을 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 서울 강서구 화곡동 지역의 주거용 부동산으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 소형 면적: 토지 및 건물 면적이 작아 비교적 낮은 투자금으로 접근이 가능합니다.

3. 명확한 권리 관계 확인 시: 조건부 매각 사항을 명확히 확인하고 해결할 수 있다면, 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계