나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135148 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제12층 제1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135148 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제12층 제1201호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경135148 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제12층 제1201호 (화곡동, 혜성오피스텔) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경135148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135148 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제12층 제1201호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

건물면적: 28.84㎡ (약 8.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 혜성오피스텔 제12층 제1201호입니다. 지하철 2, 5호선이 지나는 '까치산역' 남서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 차량 진출입도 용이한 지역입니다. 인근에 노선버스정류장도 소재하여 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 2021년 2월 18일에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 내부 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 270,000,000원입니다. 현재 '재매각' 건으로 진행되고 있다는 점은 입찰자들에게 주의를 요합니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사 관련 조건이 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 의미입니다. 따라서, 매수인은 이 조건을 사전에 면밀히 검토하고 법률 전문가와 상담하여 인수되는 권리 및 잠재적 채무 부담을 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 소재한 화곡동 916-7번지 일대는 '까치산역'을 중심으로 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권이 활성화된 곳입니다. 역세권에 위치하여 편의시설, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 2021년 2월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 건물 자체의 노후도나 관리 상태 측면에서 이점이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '재매각' 건으로 진행된다는 점은 입찰자들에게 주의를 요합니다. 이는 기존 경매 절차에서 발생한 문제(예: 최고가 매수인의 미납, 명도 저항 등)가 있었을 수 있음을 의미하며, 추가적인 확인이 필요합니다. 둘째, '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건은 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 임차인과 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 보증금에 대한 권리를 포기해야 하는 조건이므로, 관련 법률 검토를 통해 채무 부담 여부를 명확히 파악해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(공항시설법)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)' 등에 해당하여 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 또한, '과밀억제권역'에 해당하여 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았으나, 도시 지역의 개발 밀집 지역임을 고려할 때 소음이나 교통 체증 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 까치산역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '재매각' 건이라는 점과 임차인 관련 주의사항, 그리고 공항 및 군사 관련 시설 보호 지구 지정 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 법률적, 실질적 분석을 마친다면, 안정적인 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 까치산역(2, 5호선) 초역세권으로 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 사용 승인으로 건물 상태가 양호하여 즉시 활용이 가능하며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 다양한 생활 편의시설: 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

4. 안정적인 수요: 오피스텔은 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 꾸준하여 임대 수익 창출이 용이한 상품입니다.

5. 잠재적 가치: 재매각이라는 점과 주의사항을 면밀히 분석하여 권리관계를 명확히 파악하고, 조건부 매각 내용을 충족시킨다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계