나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135513 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135513 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경135513 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제4층 제402호 (신월동, 위즈파크빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 106,086,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경135513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135513 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 18.73㎡ (약 5.67평)

건물면적: 23.51㎡ (약 7.11평) (전용면적 기준, 분양면적 미표기)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린상가 등이 혼재한 기존 주택 밀집 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 중 제4층 제402호입니다. 사용승인일은 2022년 1월 6일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 백고벽돌 및 인조석 마감이며, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다. 내부 이용상태는 방 1개, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내에는 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용상태 및 관련 계획

본건은 인접 필지와 함께 공동주택(도시형생활주택단지형 다세대) 건부지로 이용 중인 세장형 토지에 해당합니다. 토지는 등고 평탄하며, 본건 남동측으로는 노폭 약 6m, 북측으로는 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 명확한 권리관계를 제공하는 긍정적인 조건으로 해석될 수 있습니다. 본건은 재매각 물건으로, 기존 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건은 주택가에 위치하여 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 학교, 상가, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 양서중학교가 인근에 위치하며, 대중교통망 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 특정 문제(예: 명도, 권리관계, 입찰가 등)가 있었음을 의미하므로, 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 관할 교육청 확인을 통해 해당 토지나 건물의 이용에 제약이 있는지 추가적으로 확인해야 합니다. 주택도시보증공사 관련 조건은 매수인에게 유리하나, 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수 또한 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 다세대주택으로, 실거주 및 소액 투자용으로 접근 가능합니다. 재매각 물건이라는 점과 임차인 관련 주의사항을 충분히 인지하고 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 입지 조건 및 교통 여건은 무난한 편이며, 주변의 주거 환경 또한 안정적입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 개발 가능성이나 지역 시세 상승 여력 등을 고려한 장기적 관점에서의 접근을 추천합니다. 다만, 소액으로 서울 지역 내 부동산 투자를 고려하는 경우, 본건의 명확한 권리관계와 재매각 사유를 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검토

서울특별시 양천구 신월동 195-44 일대 주변을 확인한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 인근에는 주택가와 더불어 양서중학교, 상점, 편의시설 등이 분포하고 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Google Search results for "서울특별시 양천구 신월동 195-44 주변 혐오시설" and "양천구 신월동 195-44 주변 시설"]

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계