나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5196 [1] 경기도 남양주시 와부읍 304-2 월문리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5196 [1] 경기도 남양주시 와부읍 304-2 월문리 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경5196
• 주소: 경기도 남양주시 와부읍 수레로 460-24
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매4계 2023타경5196 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 수레로 460-24 | 감정가: 1,196,668,800원 | 최저가: 837,668,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2023타경5196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경5196 (1)

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 304-2 월문리

용도: 단독주택

감정가: 1,196,668,800원

토지면적: 1718.00㎡ (약 519.7평)

건물면적: 164.88㎡ (약 49.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 서OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각 건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리에 위치하며, "월문초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 창고, 제조업소 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전원적인 환경과 주거 기능이 결합된 곳입니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 주거용 건부지, 일부 전 및 비닐하우스, 단독주택의 출입구 및 마당, 현황 도로로 이용되는 여러 필지로 구성되어 있습니다. 북측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로가 접하고 있으나, 일부 필지는 지적도상 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OO의 신청으로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 류OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰 또는 다른 사유가 있었음을 의미합니다. 권리관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 권리 내역 및 말소기준권리 확인을 위해 등기부등본 열람이 필수적입니다.

1.4. 주변 환경 분석

주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 창고 및 제조업소 등도 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 보입니다. "월문초등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 건물은 경량철골조 경량판넬지붕 단층 구조로, 1999년 11월 8일에 사용승인을 받았습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 별첨 도면에 도시된 제시외 건물들도 일괄 매각에 포함됩니다. 현재 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 토지 중 일부(기호 3 토지)가 전 및 비닐하우스로 이용 중이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

2. 제시외 건물(축사) 소유권 분쟁: 감정평가서상 제시외 건물로 포함된 축사에 대해 현영애라는 제3자가 2025년 10월 24일자로 소유권을 주장하는 의견서를 제출하였습니다. 이에 따른 법적 분쟁의 소지가 있으므로, 실제 소유 여부 및 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 본 물건의 토지들은 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 법적 제한 사항에 묶여 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용에 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 맹지: 일부 토지가 지적도상 맹지 상태로, 차량 통행이나 건축 등 토지 이용에 있어 도로 접근성 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설 및 주변 환경: 주위 환경에 창고, 제조업소 등이 혼재하고 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 해당 지역 주민들이 폐기물 재활용시설 유치 반대 및 동물화장장 시설과 관련한 민원으로 고충을 겪고 있다는 보도가 있어, 인근에 잠재적인 환경 오염 시설이나 소음, 악취 등의 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 남양주시 와부읍 월문리에 위치한 단독주택으로, 일괄 매각 대상이며 재매각 건입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 축사에 대한 제3자의 소유권 주장, 다양한 토지 이용 제한 및 일부 맹지 상태 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 주변 환경은 주거, 농경지, 창고, 제조업소가 혼재되어 있으며, 환경 관련 민원 이력도 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각을 통한 토지 및 건물 활용: 토지와 건물을 일괄 매각받음으로써, 직접 거주하거나 매입 후 재건축, 또는 토지 활용 계획 수립 등 다양한 방안을 고려할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 남양주시는 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 제한 사항 해결 시 잠재 가치 상승: 제시외 축사에 대한 소유권 분쟁을 원만히 해결하고, 토지 이용 제한 사항을 파악하여 합법적인 범위 내에서 토지 활용 방안을 모색한다면, 물건의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 현장 방문의 중요성: 본 물건은 현장 방문을 통해 실제 이용 현황, 주변 시세, 소음이나 악취 등의 환경적 요인, 그리고 제시외 건물 및 토지 이용 제한 관련 실질적인 정보를 파악하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계