경기도 남양주시 와부읍 OOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5196(남양주지원 경매4계). 감정가 1,196,668,800원, 최저가 837,668,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "월문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 제조업소 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(2) 토지 : 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지 : 부정형 형상의 토지로서 일부 전 및 비닐하우스로 이용중임. 기호(4) 토지 : 부정형 형상의 토지로서 기호(1) 단독주택의 출입구 및 마당으로 이용중임. 기호(5) 토지 : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2,4,5) 토지는 북측으로 폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 접하고 기호(3) 토지는 지적도상 맹지상태의 토지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(삼화1), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(3) 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼화1), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(5) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼화1), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호 (3) 토지상 일부에 소유자미상의 비닐하우스 일부가 소재하나 구조 및 용도로 보아 별 지장없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
기호 (4) 토지의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나 현황은 인접 기호(2) 토지상 단독주택의 마당으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골조 경량판넬지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 새시창호. 사용승인일 : 1999년 11월 8일임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;상에 도시한 바와 같은 제시외건물이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
53%
415,645,111원
최근 6개월
21건
56%
769,005,868원
최근 12개월
62건
58%
608,009,811원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 목록번호3:농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
4. 감정평가서상 제시외 건물에서 축사를 운영중이라는 현영애가 2025.10.24.자로 해당 축사, 착유실 등이 본인소유라는 주장의 의견서를 제출하였으나 실제 소유여부는 확인불가
