나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1528 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-23 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1528 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-23 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경1528 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 19-1 | 감정가: 405,533,300원 | 최저가: 139,098,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경1528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-23에 소재한 단독주택입니다. 사건번호는 남양주지원 2024타경1528 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 본 건의 감정가는 405,533,300원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 강OO입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적은 734.00㎡ (약 222평)이며, 건물 면적은 146.56㎡ (약 44평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡ (0평)이며, 건물 제시외 면적은 29.00㎡ (약 9평)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔3리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제 집행하는 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 강OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 또한 포함하여 매각되므로 별도의 명도 대상이 될 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 현황에 대한 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 상업 시설에 대한 정보는 제한적이나, 전원생활을 영위하고자 하는 개인이나 주말 주택, 또는 자연 속에서의 펜션 운영 등에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 일부는 도로 등으로 이용되고 있으며, 주거용 건부지로도 활용 중입니다.

1.5. 생활정보

건물은 목구조 기와지붕의 2층 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다. 외벽은 목재 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감, 바닥은 장판지 깔기 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄 새시 등으로 구성되어 있습니다. 통상의 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

본 건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 대지로 이용 중입니다. 이는 일반적으로 큰 문제가 되지는 않으나, 향후 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어, 해당 지역 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

주변에 혐오시설 존재 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 만약 혐오시설이 근거리에 있다면 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 자연 친화적인 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 환경이며, 주택의 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계, 토지 지목과 현황의 차이, 그리고 각종 개발 제한 구역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필요합니다. 이러한 부분들을 충분히 검토하고 권리 분석 및 명도 절차를 신중하게 진행한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활 또는 주말 주택으로 이상적인 입지.

토지, 건물, 제시외 건물 일괄 매각으로 추가 비용 부담 없이 모든 시설을 활용 가능.

다가구 주택으로 활용 시 임대 수익 창출 잠재력 보유.

성장관리계획구역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 가능성.

법원 정보

남양주지원 경매4계