나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32720 [1] 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 2층204호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32720 [1] 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 2층204호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경32720 | 소재지: 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 2층204호 | 감정가: 2,739,000,000원 | 최저가: 1,342,110,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구서부지원 2024타경32720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경32720 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 2층204호

용도: 자동차 관련시설 (감정평가서 요약에 따르면, 본건1-3은 의류매장, 카페, 사무실로 이용 중)

감정가: 273,900,000원

토지면적: 2540.59㎡ (약 768.63평)

토지 지분율: 65517.22

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4261.24㎡ (약 1289.11평)

건물 지분율: 68472.294

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 북동측에 위치하며, 주변은 중소규모 공장, 아파트, 공원, 상점 등이 혼재되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 대중교통시설이 있어 전반적인 교통사정은 무난합니다.

- 건물의 구조: 일반철골조 샌드위치 판넬지붕 3층 건물 중 제2층 204호, 제1층 104호, 제3층 304호 단위상가로 구성되어 있습니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 사이딩 판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 및 복층 강화유리로 되어 있습니다.

- 이용상태: 본건1(204호)은 의류매장, 카페로 이용 중이며, 본건2(104호)는 카페, 본건3(304호)는 사무실로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄하며 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측 약 10미터, 서측 약 8미터, 남동측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

- 기타참고사항: 자동차 관련 시설 및 주차장 건물과 토지는 근린생활시설(소매점)과 함께 거래되는 관행에 따라 본건1-3에 포함하여 평가되었습니다. 또한, 본건은 공유물로서 지분만의 평가이며, 지분 위치가 확정되지 않아 공유 토지 및 건물 전체를 기준으로 감정평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 중리동의 "대구의료원" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 아파트 단지, 공원, 다양한 상점들이 혼재하는 지역으로, 산업 시설과 주거 및 상업 시설이 복합적으로 자리하고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 마련되어 있어 전반적인 교통 접근성이 양호한 편입니다. 물건이 속한 토지는 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 북측, 서측, 남동측으로 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 출입에 편리합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 일반산업단지 등에 속해 있어 지역 개발 및 산업 활동과 연관성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 현OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 토지와 건물에 대한 지분 매각으로 진행됩니다. 주의사항으로 일괄매각 결정이 내려져 있습니다. 이는 토지와 건물, 그리고 각 지분을 포함한 전체가 하나의 매각 대상임을 의미합니다. 지분 매각의 특성상, 타 공유자와의 협의가 반드시 필요하며, 지분의 위치가 확정되지 않았다는 점은 향후 활용 및 처분에 있어 중요한 고려사항이 됩니다. 자세한 권리관계는 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중리동 지역은 산업 시설과 주거, 상업 시설이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 중소규모 공장과 아파트 단지, 그리고 근린 상점들이 밀집해 있어 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 본건의 일부 호실(204호, 104호, 304호)이 의류매장, 카페, 사무실 등으로 이용되고 있는 점으로 미루어 볼 때, 지역 주민 및 인근 산업단지 근로자를 대상으로 하는 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 자동차 관련 시설 및 주차장 건물도 포함하여 평가된 점은 관련 업종의 잠재적 수요가 있음을 시사합니다. 산업단지 인근에 위치하여 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 가장 큰 장점 중 하나는 인근에 "대구의료원"이 위치하여 의료 서비스 접근성이 뛰어나다는 점입니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 이용객이나 직원의 출퇴근이 용이합니다. 주변 지역에 아파트 단지와 다양한 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 준공업지역 및 일반산업단지와 인접해 있어 관련 업무 시설 이용에도 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 투자 결정 시 가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '지분 매각' 및 '공유물'이라는 점입니다. 소유권이 공유로 되어 있고, 감정평가서상 지분의 위치가 확정되지 않아 추후 건물 사용 및 관리, 그리고 매각 시점에 다른 공유자들과의 복잡한 협의 과정이 수반될 수 있습니다. 또한, 일반산업단지 내에 위치해 있어 주변 개발 계획이나 산업 환경 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 일부 투자자에게는 인근 산업 시설이 쾌적한 주거 또는 상업 환경 조성에 제약으로 작용할 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 서구 중리동에 위치한 본 경매 물건은 복합 상권 내에 자리한 토지 및 건물 지분 매각 건입니다. 자동차 관련 시설, 주차장, 그리고 근린생활시설(의류매장, 카페, 사무실) 등이 포함된 만큼 다양한 사업 운영 및 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 특히 대구의료원 인접 및 교통 편의성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 공유물로서 지분 매각이라는 점과 지분 위치의 미확정성은 투자 시 반드시 심층적인 검토와 신중한 접근이 필요한 주요 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 향후 발생 가능한 문제에 대한 해결 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지분 매각이라는 특수성으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다양한 용도의 시설이 복합적으로 평가되어 있어, 특정 사업 목적에 맞는 활용 계획 수립 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 자동차 관련 업종이나 지역 주민 및 산업단지 근로자를 대상으로 하는 근린생활시설 운영을 고려해볼 만합니다. 또한, 지역 개발 또는 산업 단지 활성화 등의 호재 발생 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공유물이라는 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 관리 방안을 마련할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계