나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [5] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112 제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [5] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112 제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경63693
• 주소: , 제1동
• 용도: 단독주택

고양지원 경매3계 2024타경63693 | 소재지: , 제1동 | 감정가: 1,054,715,560원 | 최저가: 361,768,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양 지원 2024타경63693 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63693 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112 제1동

용도: 임야

감정가: 1,054,715,560원

토지면적: 448.00㎡ (약 135.5평)

건물면적: 286.22㎡ (약 86.6평)

건물 제시외면적: 59.62㎡ (약 18.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항:

1. 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다.

2. 목록 10, 11번 건물의 경우 건축법상 사용 승인을 받지 않은 상태로, 건축 허가를 득한 후 건축이 중단된 상태이며, 기준 시점 현재 허가는 유효합니다.

3. 본건으로 진입하는 도로의 소유권이 경매 물건과 달리하는 경우, 지료 청구권 등 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

4. 현황 조사서에 따르면 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주변에 "기동경찰교육훈련센터"가 있습니다. 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 및 자루형의 형태를 띠고 있습니다. 차량 진입은 내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66 필지를 통해 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권자의 권리 외에, 현황 조사 시 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있었으나 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 본건 매수 시 인수하거나 해결해야 할 중요한 권리 관계에 해당할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 진입도로와 관련하여 소유권이 분리될 경우 지료 청구 등 법적 분쟁 가능성이 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 기동경찰교육훈련센터 인근에 위치하고 있으며, 복합적인 용도의 지역 특성을 가지고 있습니다. 택지 개발보다는 기존 주거 환경 및 상업 시설이 어우러진 형태로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 버스 정류장 이용 시 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다. 생활 편의시설은 주변 근린생활시설 및 공동주택 단지를 통해 이용할 수 있습니다. 현재 건물은 건축 중단 상태이며, 공사가 진행 중이므로 직접적인 주거 또는 상업 활동은 어려운 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물에 설치된 '유치권 행사 중'이라는 현수막으로, 성립 여부가 불분명하므로 매수인이 인수할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 목록 10, 11번 건물은 건축 허가 후 중단되었고 사용 승인을 받지 못했습니다. 이로 인해 건축법상 문제가 발생하거나 추후 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 진입 도로에 대한 법적 분쟁 가능성 역시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동의 임야 및 건축 중단된 건물로서, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 10억 5천만 원을 상회하지만, 유치권, 미사용 승인 건물, 진입 도로 관련 법적 분쟁 소지 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 유치권의 성립 여부와 진입 도로 확보 문제는 매수 전 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다. 건축 허가가 유효한 상태라는 점은 긍정적 요소일 수 있으나, 장기간 건축이 중단된 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 건축이 중단된 상태이며 여러 권리 관계 및 법적 문제가 남아있으나, 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치와 주변 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 유치권 및 건축 관련 문제를 해결하고 건축을 재개하거나 토지를 활용할 수 있다면 투자 가치를 확보할 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 금액 및 향후 활용 방안을 신중하게 결정해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않아, 주거 또는 개발 지역으로서의 환경은 양호한 편입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계