나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [4] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-111 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [4] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-111 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경63693
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-111
• 용도: 단독주택

고양지원 경매3계 2024타경63693 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-111 | 감정가: 527,666,800원 | 최저가: 180,990,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경63693 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63693 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-111

용도: 임야

감정가: 527,666,800원

토지 면적: 232.00㎡ (약 70.18평)

건물 면적: 등기상 연면적 143.43㎡ (약 43.39평), 현황 조사상 연면적 135.36㎡ (약 40.95평)

건물 제시외 면적: 31.08㎡ (약 9.40평) (옥탑1층(다락))

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다. (진입도로: 내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

등기부상 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다.

현황조사서 상 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 시 인수 부담이 될 수 있어 면밀한 조사가 필요합니다.

주의사항 2번에서 언급된 바와 같이, 목록 9번 건물은 건축 허가를 득하였으나 건축 중단 상태이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. (기준 시점 현재 건축 허가는 유효)

주의사항 3번은 진입도로가 본건 토지와 소유권을 달리하는 경우, 지료 청구 등 법적 분쟁 발생 가능성을 시사하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내유동 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중이거나 계획된 택지 개발 지구 또는 전원 주택 단지 등으로 형성된 지역일 가능성이 있습니다.

인근에 "기동경찰교육훈련센터"와 같은 공공시설이 위치하고 있어, 지역 특성에 영향을 줄 수 있습니다.

대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 편의 시설 위주로 구성된 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

다만, 전원적인 환경의 특성상 대규모 편의시설(백화점, 대형마트 등)이나 병원, 학교 등 특정 시설의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 이에 대한 상세한 파악을 위해서는 현장 방문 및 주변 지역 정보 확인이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 현황조사서 상 '유치권 행사 중' 현수막이 발견되었으나, 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있습니다.

건축 미사용승인: 목록 9번 건물은 건축 허가는 유효하나, 사용승인을 받지 못하고 건축이 중단된 상태입니다. 추후 건축법상 문제나 추가 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.

진입도로 법적 분쟁: 진입도로 소유권이 본건 토지와 다를 경우, 지료 청구 등 법적 분쟁 소지가 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리지역(주거 zone) 외에도 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 법적 제한이 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 인근에 명확히 확인되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, "폐기물매립시설 설치제한지역"과 같은 법적 규제가 적용되는 구역이 존재할 수 있으므로, 해당 지역의 정확한 위치와 본건과의 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 임야로, 건축 중단된 건물이 소재하며 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

감정가는 약 5억 2천 7백여만 원으로, 토지는 약 70평, 건물은 등기상 약 43평 (현황 약 41평) 규모입니다.

유치권, 건축 미사용승인 건물, 진입도로 관련 법적 분쟁 소지 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 투자 가치 상승을 위해서는 향후 지역 개발 계획 및 잠재적 활용 방안에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 고양시 덕양구는 수도권 내에서 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 향후 건축물의 활용, 철거 후 토지 재이용 등 다양한 개발 및 투자 전략 수립이 가능합니다.

잠재적 가치: 건축 허가가 유효하게 남아있는 건축 중단 상태의 건물은, 향후 공사 재개 또는 리모델링 등을 통해 부동산 가치를 증대시킬 수 있는 가능성을 제공합니다.

지역 개발 연계: "기동경찰교육훈련센터"와 같은 주변 시설과의 연관성, 그리고 해당 지역의 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계