나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [3] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-109 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [3] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-109 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경63693
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-109
• 용도: 단독주택

고양지원 경매3계 2024타경63693 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-109 | 감정가: 467,945,980원 | 최저가: 160,505,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경63693 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63693 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-109

용도: 임야

감정가: 467,945,980원

토지면적: 175.00㎡ (약 52.9평)

토지 지분율: 17500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 143.46㎡ (약 43.4평)

건물 지분율: 14346

건물 제시외면적: 29.81㎡ (약 9.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 주거 기능과 일부 편의 시설이 복합된 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 또는 자루형의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66번지 등지를 통해 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 장OO씨의 부동산에 대해 채권자 서OOOOOOOO씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 유치권이 신고되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건축물은 건축 허가를 득하였으나 사용 승인을 받지 못한 상태로 건축이 중단된 상태이며, 기준시점 현재 허가는 유효한 것으로 확인되었습니다. 다만, 이는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로 향후 사용 및 준공과 관련된 법규 검토가 필수적입니다. 진입도로의 소유권이 경매 대상 물건과 다를 경우, 지료청구권 등 법적 분쟁이 발생할 소지가 있으므로 주의가 필요합니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 내유동 일대는 주로 단독주택 및 일부 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 따라서 상업적 기능이 고도로 발달된 지역이라기보다는 주거 지역의 성격이 강한 곳으로 파악됩니다. 경매 대상 물건 자체는 현재 건축이 중단된 임야 및 건물로서, 직접적인 상권 형성은 미미한 상태입니다. 다만, 주변 지역에 분포하는 근린생활시설들은 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변 환경은 주거 시설과 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통으로 예상됩니다. 다만, 건축이 중단된 상태이고 임야로 이용되고 있어, 즉각적인 주거 환경이나 편의 시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 불확실성: 현수막 등으로 유치권 행사가 고지되었으나, 실제 법적 성립 요건을 갖추었는지 여부가 불분명하여 낙찰 후 유치권자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

건축물 관련 문제: 건축 허가는 유효하나 사용 승인이 나지 않은 건축 중단 상태의 건물로, 향후 준공 검사 및 사용 승인 과정에서 추가적인 비용이나 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

진입로 분쟁 소지: 해당 물건으로 진입하는 도로의 소유권이 타인에게 있거나 경매와 무관하게 달라질 경우, 지료 청구 또는 통행 방해 등의 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지 등 여러 도시계획 및 법률적 제한 사항을 받고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설: "기동경찰교육훈련센터"가 인근에 위치해 있으며, 주변 지역의 일부에서는 상대적으로 관리가 미흡한 지역에 대한 폐기물 관련 민감도가 존재할 수 있다는 점도 간접적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 임야와 건축 중단 상태의 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하고, 건축물은 법적 사용 승인이 나지 않은 상태로 건축이 중단되었으며, 진입로 관련 법적 분쟁 소지도 존재하여 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 또한, 토지 자체도 다양한 도시계획 제한 사항을 받고 있어, 투자 또는 활용 계획 수립 시 상당한 주의와 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각: 토지와 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 부지 전체를 통합적으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

개발 가능성 (장기적 관점): 성장관리구역 등 개발 가능성이 있는 지역에 포함되어 있어, 향후 도시계획 변경이나 건축 규제 완화 시 잠재적인 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 현재 파악된 다수의 위험 요인으로 인해 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 이는 모든 잠재적 리스크를 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 해당됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계