나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63693 [3] 경기도 고양시 덕양구 내유동 OOOOOOO 단독주택 경매
경기도 고양시 덕양구 내유동 OOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63693(고양지원 경매3계). 감정가 467,945,980원, 최저가 160,505,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)로 차량출입이
가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1)-(3): 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임.
기호(4),(5): 인접도로 대비 등고·평탄한 자루형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임.
인접 도로상태
진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)를 통하여 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(5) 모두
계획관리지역(2015-08-04), , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(6),(9): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임.
기호(7),(8),(10),(11): 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로(건축중단) 골조공사가 완료된 상태임.
이용상태
공부상 단독주택임.
설비내역
공사 진행중임.
부합물 및 종물
본건 건물 기호(6)-(11)에는 바닥면적에서 제외되는 제시외건물(옥탑1층(다락))이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이
기호(9) 건물의 등기상 연면적은 143.43㎡이나 "현황조사보고서"상 연면적인 135.36㎡를 기준으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
2건
61%
848,100,000원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록8. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축허가를 득한후 건축중단된 상태, 기준시점 현재 허가 유효)
3.진입도로가 임의경매로 인하여 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권 등) 발생할수 있음
4.현황조사서에 의하면 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
