나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63167 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 6-2 중산동삼성캐슬2빌리지 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63167 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 6-2 중산동삼성캐슬2빌리지 1동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63167
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석로 56, 1동 1층101호 (중산동,중산동삼성캐슬2빌리지)
• 감정가: 308,000,000원
• 최저가: 150,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2024타경63167 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석로 56, 1동 1층101호 (중산동,중산동삼성캐슬2빌리지) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경63167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 6-2 중산동삼성캐슬2빌리지 1동 1층 101호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경63167 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가액은 308,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 정보

토지면적은 66.34㎡ (약 20.07평)이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 2.건물 정보

건물면적은 60.29㎡ (약 18.24평)입니다. (다세대주택의 전용면적으로 간주됩니다.)

건물은 철근콘크리트구조이며, 2018년 3월 21일 사용승인을 받았습니다.

건물의 이용상태는 다세대주택으로, 관리상태는 무난한 것으로 평가됩니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 급탕, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡중학교" 북측 인근의 다세대주택 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변 여건은 주거지로서 무난합니다.

1.3. 2.교통상황

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.주요 권리관계

본 건은 부동산강제경매로, 소유자 박OO님에게 소유권이 있습니다.

을구 3번에는 2023년 2월 21일자 주택임차권 등기(제19527호)가 있습니다.

다만, 임차인 김시연의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 8월 19일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하는 내용입니다. 이로 인해 매수인의 부담이 경감될 수 있습니다.

1.4. 2.기타 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 및 생활 편의시설

본건이 위치한 중산동은 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 상점, 병원 등)이 주변에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지들도 인근에 위치하여 주거 인프라가 안정적인 지역입니다.

1.5. 2.잠재적 가치

안곡중학교 인근의 주거지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 다만, 지역 내 신규 공급 및 개발 상황에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 교육 시설

인근에 안곡중학교가 있으며, 중산초등학교, 중산고등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 2.주변 편의 시설

대중교통 이용이 편리하며, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 3.건물 설비 및 관리

건물은 개별난방(도시가스)이며, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 관리 상태 또한 무난한 것으로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지이용 제한

계획관리지역, 성장관리지역, 군사시설 보호구역(전방지역), 과밀억제권역 등 각종 도시계획 및 군사보호 관련 규제 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 2.임대 현황

임대 현황은 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 주택도시보증공사의 확약서로 임차권 말소 리스크는 완화되었습니다.)

1.7. 3.주택임차권 등기

주택도시보증공사(HUG)의 확약서가 제출되었으나, 배당 상황에 따라 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 매수 후 임차권 말소 관련 절차를 신속히 진행하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 일산동구 중산동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 건물 노후도가 낮고 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주택임차권 등기 관련 HUG의 확약서가 제출되어 매수인에게 유리한 조건이 될 가능성이 높습니다. 다만, 토지이용계획상 제한사항과 미상의 임대 현황 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지 조건

일산동구 중산동은 지역 주민들에게 선호되는 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

1.9. 2.주택임차권 리스크 완화

주택도시보증공사(HUG)의 말소 확약서 제출로 인해 임차권 관련 인수 부담이 크게 줄어들었습니다.

1.9. 3.가격 경쟁력

감정가 308,000,000원을 기준으로, 향후 경매 진행 과정에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 4.실거주 및 임대 수익 가능성

주거 환경이 양호하고 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합하며, 공실률이 낮은 지역이라면 임대 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계