나이스옥션 법원경매 고양 2023타경73105 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 393-4 과수원 경매
경기도 고양시 일산동구 사리현동 393-4 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경73105(고양지원 경매3계). 감정가 3,208,690,000원, 최저가 539,285,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
■ 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "고봉동2통회관" 남서측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
■ 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
■ 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황
‘주거기타’로 이용 중임.
인접 도로상태
■ 대상물건(1)은 북측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 포장도로와 접함.
■ 대상물건(2)는 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 대상물건(1,2) 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)),
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집
지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
■ 관할구청 건축과 유선탐문 결과 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 대상물건 지상에
신축허가 후 공사 중인 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있는 바, 별도로 확인을
요하며, 지상에 소재하는 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 경우의 토지가액을
별도 산정하여 ‘감정평가명세표’상에 기재하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
67%
1,853,611,575원
최근 6개월
5건
61%
2,033,403,260원
최근 12개월
13건
63%
1,608,321,792원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록1, 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 매각에서 제외되는 지상 건물 있음. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격 목록1(1,888,810,000원), 목록2(357,273,000원)
3-1. 소유자 블루문인베스트 주식회사로부터 목록1, 2 관련 서울남부지방법원 2019가합108733 건물등철거 판결문 제출됨.
4. 목록1, 2 지목 '과수원'이나, 현황은 목록1 지상 소재 제시외 건물의 대지로 이용 및 일부 노지형태, 목록2. 대부분 세멘트로 바닥공사되어 있고, 낮은 담이 설치되어 있고, 일부 수풀이 우거진 노지형태.
5. 2026. 10. 6. 이 사건 부동산의 진입로로 이용되는 토지(사리현동 393-17)의 소유자 이에이알제구차유동화전문 유한회사가 '393-17번지는 현재 농지로 복구되어 차량 등 통행이 불가'하다는 취지의 참고서면이 제출됨.
