나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51503 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-4 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51503 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-4 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경51503
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-4
• 용도: 잡종지

목포지원 경매1계 2024타경51503 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-4 | 감정가: 699,935,000원 | 최저가: 313,571,000원 | 용도: 잡종지

1. 목포지원 2024타경51503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경51503 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-4

용도: 잡종지

감정가: 699,935,000원

토지면적: 7008.00㎡ (약 2120.12평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물(화장실) 13.50㎡ 및 제시외 기계기구(트럭스케일, 컨테이너 2식) 매각 포함)

매각대상: 토지 매각 (토지 제시외 건물, 기계기구 포함 일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-4에 위치하고 있으며, '영암국제자동차경주장' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 자연마을, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변의 농촌지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

토지는 북측으로 노폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장도로 및 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 편리함이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 건물(화장실) 13.50㎡와 제시외 기계기구(트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너 2식)가 일괄 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

이용 현황상 토지는 공업 기타 용도 및 도로 등으로 이용 중이며, 일부는 자연림 상태로 조사되었습니다. 토지는 부정형 및 세장형의 평지 또는 완경사지로 구성되어 있습니다.

토지이용계획을 살펴보면, 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(1000m, 250m), 일부 준보전산지, 일부 경관녹지에 저촉되는 부분이 있어 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 '영암국제자동차경주장'이라는 대규모 시설과 인접해 있다는 점이 특징입니다. 주변으로는 농경지, 임야, 자연마을 및 중소규모의 공장들이 산재해 있어 농촌 및 공업 지대의 복합적인 성격을 띱니다.

자동차 경주장이라는 특수성을 고려할 때, 관련 행사 시 유동인구 증가 가능성이 있으나, 이를 활용한 직접적인 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 영암국제자동차경주장의 활성화 정도에 따라 부지 가치 및 주변 상권의 변화 가능성을 예측해볼 수 있으나, 현재로서는 잠재적 가치에 무게를 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 및 공업 지대에 속해 있어, 일상생활에 필요한 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보이며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용 또한 가능합니다.

'영암국제자동차경주장'이 인근에 있어 관련 시설 이용은 용이하나, 주거 환경으로서의 편의성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이에 대한 정확한 조사와 해결 방안 모색이 반드시 필요합니다.

'지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요'하다고 명시된 점은 실제 토지 경계와 공부상의 경계가 다를 수 있음을 시사하며, 이는 향후 토지 이용 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 경관녹지 등 다수의 토지이용 규제가 존재하여 건축 및 개발에 있어 제약이 따릅니다.

제시외 건물(화장실) 및 기계기구(트럭스케일, 컨테이너)가 매각 포함되었으나, 이들의 실제 가치, 사용 가능 여부, 철거 및 이전 비용 등에 대한 사전 확인이 필요합니다.

대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 제한적이라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 토지와 함께 제시외 건물 및 기계기구가 일괄 매각되는 '영암국제자동차경주장' 인근의 잡종지입니다.

'법정지상권' 및 '지적경계 불분명'과 같은 중대한 권리 및 현황상의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적으로 요구됩니다.

다양한 토지이용 규제가 존재하나, 광대한 토지 면적과 경주장 인근이라는 입지적 특성을 바탕으로 특정 목적의 사업 부지 또는 투자용으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 편의시설과의 접근성은 다소 제한적이나, 차량을 이용한 접근은 용이한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적: 약 2120평에 달하는 넓은 면적은 다양한 규모의 사업 또는 개발에 활용될 수 있는 큰 잠재력을 제공합니다.

'영암국제자동차경주장' 인근의 특수성: 지역의 주요 랜드마크와 인접해 있어, 관련 산업(예: 숙박, 체험, 지원 시설 등)과 연계된 사업 추진 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지뿐만 아니라 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 매각되므로, 별도의 철거 또는 처리 비용을 절감하거나 즉시 활용 가능한 자산을 확보할 수 있습니다. (단, 현 상태 확인 필수)

장기적 지역 개발 가치: 향후 영암국제자동차경주장의 활성화 또는 지역 개발 정책에 따라 부지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계